Baobab vous propose en exclusivité cette belle maison de 180m² habitable (213m² utile) sur une parcelle de 965m² idéalement située sur la commune de Sales au tarif de 474 900 (honoraires Baobab de 9 900 inclus).
Située à Sales à la limite de Rumilly à proximité immédiate de toutes les commodités (établissements scolaires, commerces, santé) à 10 minutes de l'entrée d'autoroute et à 20 kms d'Annecy et d'Aix les Bains, cette maison familiale saura vous accueillir dans un environnement calme en étant proche de tout.
Au RDC : Une belle entrée et son placard aménagé desservant la pièce de vie de 32m², sa cuisine indépendante de 19m² avec accès à la terrasse exposée Sud Ouest. Une chambre de 13m² ainsi qu'un WC indépendant. Garage de 25m² ainsi qu'une buanderie chaufferie
Au 1er étage : Une mezzanine, un dégagement desservant 5 chambres dont 2 avec un accès au balcon, une salle de bains et une salle d'eau avec WC.
Extérieur: Un terrain de 965m² partiellement clôturé et fermé par un portail récent. Une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules, un carport ainsi que l'accès au garage. Un abri de jardin, 2 terrasses avec vue dégagée.
Chauffage par chaudière fuel bien entretenue + poêle à bois. Couverture + isolation du toit refaite en 2012. Fenêtres du RDC en PVC remplacée entre 2020 et 2025 .
DPE : D/D Consommation : Fuel environ 1500 L/an, 5 stères de bois Taxe foncière : 1381/an
L'avis Baobab : Maison familiale avec beaucoup de charme dans un environnement calme et proche de toutes les commodités à pieds, qui permet aux enfants une totale autonomie. Vous serez séduit par ses volumes et son jardin
Baobab Immobilier Vous bougez, nous aussi!!!
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 et 4750.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
