COUP DE COEUR ASSURÉ Saint-Martin, Sallanches Secteur des Ilettes À deux pas des lacs, dans l'un des quartiers les plus prisés de Sallanches ! Cette propriété allie charme, espace et potentiel. Un terrain d'exception de 3000 m² constructible en UD Rare sur le secteur ! Cette parcelle magnifique, plein sud, superbement entretenue, offrant calme, verdure et une intimité totale. Vous avez même la possibilité de détacher une partie du terrain. Une maison pleine de caractère d'environ 170 m² habitables a été construite en 1975. Elle a clairement une âme, un vrai cachet que l'on ne trouve plus aujourd'hui. Dès l'entrée, un large et long couloir qui mène sur une cuisine avec salle à manger puis le séjour vous coupe le souffle : volumes généreux et hauteur sous plafond cathédrale. Un insert, flamme verte, a été installé dans la cheminée en 2018. Aujourd'hui, aménagée en 2 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains selon les besoins des propriétaires actuels, avec un beau potentiel de réagencement (retour à 4 chambres la maison s'adapte à votre projet de vie) Côté stockage et stationnement : un double garage et possibilité de 4 places de parking extérieurs. Une orientation parfaite, plein sud, vous profitez du soleil du matin au soir, été comme hiver.
Pour résumé, c'est une à personnaliser, terrain divisible, secteur ultra recherché : cette propriété a tout pour devenir votre projet de vie.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2430.00 et 3350.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison traditionnelle
170 m²
5 206 €
80 m²
2942 m²
4
3
1
1
3 (séparés)
1975
Sud
Oui
4
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
226
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
51
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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