Située dans un environnement rural, cette charmante longère issue d'une ancienne ferme offre un cadre de vie authentique. Elle bénéficie également d'un accès direct à un axe routier très fréquenté, facilitant les déplacements au quotidien.
Elle dispose d'un terrain agréable avec un espace extérieur convivial comprenant une pergola permettant d'aménager un coin repas, un terrain de pétanque et une belle zone engazonnée idéale pour profiter des beaux jours.
L'extérieur offre également de belles possibilités avec un jardin arrière à réaménager selon les envies, comprenant un espace de stockage ouvert, une maisonnette à rénover entièrement (atelier, espace invités ou projet personnel), ainsi qu'un second accès menant à une cave.
À l'intérieur, le rez-de-chaussée se compose d'une entrée sur cuisine américaine, d'un salon chaleureux, d'un dégagement, d'une buanderie avec WC, ainsi que d'une salle de bains avec douche. À l'étage, vous trouverez trois chambres, un WC indépendant et un palier pouvant servir de bureau, coin jeux ou espace détente.
Un bien au charme certain, offrant de belles perspectives d'évolution.
N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires. M. Damien VADDE, Tél. : 06.77.80.84.76 . Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AUXERRE sous le numéro 2022AC00068.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2251.00 et 3047.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
137.05 m²
1 306 €
1443 m²
5
3
1
2 (séparés)
155.00 € / mois
1850
Sud
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
183
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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