Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 2200000 euros).
Strasbourg Meinau Quartier des Villas: En exclusivité chez Groupimmo Strasbourg, en collaboration avec l'agence Husser & Stocki. Située au calme absolu d'une impasse confidentielle, découvrez cette remarquable maison d'architecte développant 281 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain paysager de 8,32 ares. Conçue dans les années 1980 avec une exigence rare en matière de qualité de construction, cette propriété familiale a été pensée pour offrir des volumes généreux, une luminosité omniprésente et une parfaite connexion avec ses espaces extérieurs. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. De nombreux rangements intégrés précèdent une vaste pièce de réception de près de 86 m², largement ouverte sur le jardin et la piscine grâce à d'imposantes baies vitrées. Véritable coeur de la maison, cet espace de vie conjugue élégance, convivialité et lumière naturelle. La cuisine, entièrement équipée et pensée comme un véritable espace de vie, dispose d'un confortable coin repas. Un bureau, pouvant aisément devenir une chambre, ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun. Les enfants bénéficient de trois belles chambres réunies autour d'un palier et d'une salle de bains. À l'écart, la suite parentale offre un espace privilégié avec son dressing et sa salle de bains privative. Les combles accueillent une chambre supplémentaire, idéale pour recevoir famille et amis. Le sous-sol constitue un véritable prolongement de la maison. Il propose une vaste salle pouvant accueillir une salle de sport, un cinéma privé ou un espace de réception, ainsi qu'une buanderie, un sauna, un cellier, plusieurs espaces de rangement et le local technique. À l'extérieur, le jardin, soigneusement dessiné par un paysagiste, compose un écrin de verdure parfaitement préservé des regards. La piscine, de plain-pied avec les pièces de vie et les terrasses, invite pleinement à profiter des beaux jours. Une seconde terrasse, protégée du soleil, complète cet environnement particulièrement paisible. Côté prestations, cette propriété séduit par la qualité de sa conception et de ses finitions : menuiseries sur mesure réalisées par des artisans de renom, matériaux durables, implantation intelligente privilégiant les vues sur le jardin et l'intimité des occupants. Enfin, le stationnement est à la hauteur avec deux garages côte à côte en sous-sol, plusieurs emplacements de parking privatifs. Une propriété rare, alliant discrétion, volumes, qualité architecturale et cadre de vie privilégié, au sein de l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Strasbourg.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 200 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 4100.00 et 5610.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . www.groupimmo.pro Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Strasbourg sur : https://www.groupimmo.pro/ref/VM11386
281 m²
8 142 €
2 m²
86 m²
832 m²
10
6
2
2
3 (séparés)
4 %
Oui
1980
1 (2 m²)
Oui
2
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
120
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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