Nichée au calme d'une impasse du quartier recherché de la Doussinière, à seulement 3 minutes du port de Sucé-sur-Erdre, cette charmante maison familiale construite en 1988 saura vous séduire par son cadre verdoyant, ses volumes généreux et ses prestations.
D'une superficie de 140 m², elle propose 7 pièces, dont 4 chambres, sur une parcelle arborée de 1 413 m², entièrement close et sans aucun vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée
Une belle pièce de vie lumineuse de 31 m² (salon / salle à manger) agrémentée d'un poêle à bois
Une véranda exposée plein sud de 19 m², idéale pour profiter de la lumière toute l'année
Une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, avec un cellier attenant
Une buanderie avec accès direct au jardin
Une chambre de 11 m² avec sa salle d'eau privative
À l'étage :
Trois chambres lumineuses
Un espace lingerie / dressing
Une salle de bains
Un WC indépendant
Un palier distribuant l'ensemble
Un grenier / comble offrant un espace de stockage supplémentaire
Extérieurs :
Un superbe jardin paysager, entièrement clos, sans vis-à-vis, avec un accès direct à la terrasse depuis la véranda
Un garage avec atelier de 36 m²
Un appartement T2 indépendant en duplex de 25 m², idéal pour de la location, un bureau ou accueillir famille et amis
Les plus :
Calme absolu
Proximité immédiate du port, de l'Erdre, des commerces, des écoles et des transports
Appartement indépendant offrant un revenu locatif potentiel
Cette annonce référence 295856 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TORRENTE GLENISSON (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 49430881000022.
Prix du bien : 610 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2025
Score DPE : 117 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
140 m²
4 357 €
7
4
1
1
2
1988
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
117
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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