Dans un écrin de verdure, édifiée sur une parcelle d'environ 6000 m², cette propriété vous offre 2 habitations et des volumes généreux soit 264 m² de superficie habitable :
Une habitation principale à étage avec 5 chambres d'une superficie de 210 m² : se composant de la façon suivante : vous êtes accueilli par une entrée desservant un salon- séjour traversant et lumineux avec une cheminée, cuisine équipée, 3 chambres, un cellier/buanderie, salle de bain complète, wc. A l'étage, un palier, 2 chambres, un bureau, salle de jeu, une salle d'eau avec wc.
La maison attenante de plain pied de type 2 de 54 m², se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, 1 chambre, salle d'eau, wc et cellier. Un atout vous permettant un rendement locatif, ou bien loger un parent..... Une dépendance non attenante de 80 m², de type garage, pouvant être exploitée différemment.
Vous apprécierez sa situation au calme, sans vis à vis, son agencement et ses volumes confortables, Un emplacement idéal, située à seulement 10 min de Saint-André-de-Cubzac, 20 min de Libourne.
Si vous souhaitez plus d'informations, nous vous invitons à contacter l'Agence By Tolmar. Le Groupe TOLMAR comprend une équipe de courtier qui se tient à votre disposition pour une étude gratuite et pour vous accompagner sur votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5302.00 et 7174.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison traditionnelle
264 m²
2 095 €
6090 m²
9
6
1
1
2
1979
Consommations énergétiques
Logement économe
150
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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