Ferme savoyarde avec plus de 200 m² de grange à aménager Un potentiel exceptionnel à Thollon-les-Mémises Hameau de Lajoux
Vous recherchez un bien avec du caractère, du volume et un véritable potentiel de transformation ? Cette propriété pourrait bien être celle que vous attendiez. Dans un environnement calme et authentique, à seulement quelques minutes des pistes de Thollon-les-Mémises, découvrez cette ancienne ferme savoyarde partiellement rénovée offrant une combinaison particulièrement rare : une partie habitable immédiatement exploitable et plus de 200 m² au sol de grange à aménager. ? Une première partie entièrement rénovée La partie actuellement habitable développe environ 92 m² et offre un intérieur chaleureux et fonctionnel comprenant : Une cuisine équipée Un salon convivial Deux chambres Une salle d'eau moderne Vous pouvez ainsi profiter immédiatement du bien, tout en envisageant progressivement son évolution. ?? Plus de 200 m² pour imaginer votre projet À l'étage supérieur, la vaste grange offre plus de 200 m² au sol, avec une belle hauteur sous toiture. Un volume exceptionnel qui laisse place à de nombreuses possibilités, sous réserve des autorisations nécessaires : ? Création d'une grande maison familiale ? Aménagement d'un loft atypique ? Création de plusieurs logements ? Résidence secondaire avec espaces généreux ? Projet locatif ou touristique ? Atelier, espace professionnel ou stockage
Plusieurs dépendances, annexes et espaces de stationnement complètent également la propriété.
? Un emplacement idéal entre lac et montagne Vous profitez ici d'un cadre de vie privilégié, au coeur du Chablais, avec un accès rapide aux principaux points d'intérêt du secteur : ?? 5 min des pistes de Thollon-les-Mémises ?? 20 min d'Évian-les-Bains ?? 25 min de Thonon-les-Bains ?? Proximité de la frontière suisse Le tout dans un hameau préservé et paisible, avec une belle ouverture sur les montagnes. ? Pourquoi ce bien est particulièrement intéressant ? ?? Plus de 200 m² de grange aménageable ?? Environ 92 m² déjà rénovés et habitables ?? Nombreuses dépendances ?? Charme et authenticité d'une véritable ferme savoyarde ?? Vue dégagée sur les montagnes ?? À quelques minutes d'une station de ski ?? Potentiel pour résidence principale, secondaire ou investissement ?? Un bien rare offrant une véritable liberté de projet ? Un projet à imaginer ?
? Contactez-nous pour découvrir les lieux et étudier ensemble le potentiel de cette ferme savoyarde. Les surfaces et possibilités d'aménagement sont données à titre indicatif et restent soumises aux règles d'urbanisme, aux autorisations administratives et à la faisabilité technique du projet.
Thollon-les-Mémises Ferme savoyarde Grange à rénover Grange 200 m² Rénovation Investissement immobilier Résidence secondaire Maison de montagne Station de ski Évian-les-Bains Thonon-les-Bains Chablais Lac Léman Haute-Savoie
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 et 3980.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Ferme
93 m²
4 516 €
22 m²
1189 m²
5
2
1
1
1860
Ouest
Oui
5
2
Consommations énergétiques
Logement économe
247
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
75
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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