Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 470000 euros).
Immeuble mixte Restaurant + Appartement rénové 266 m² Centre de Thouaré-sur-Loire Produit rare sur le secteur ! Situé en plein coeur de Thouaré-sur-Loire, à seulement quelques minutes de Nantes, cet ensemble immobilier offre 266 m² exploitables et un fort potentiel pour un projet professionnel, résidentiel ou d'investissement locatif. À proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique avec excellente visibilité commerciale. Plusieurs projets possibles Ce bien permet différents projets : ? Reprise d'une activité de restauration avec logement au-dessus? Investissement locatif avec location du commerce et de l'appartement? Projet mixte habitation et activité professionnelle? Transformation du rez-de-chaussée en logements supplémentaires Une opportunité rare offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Appartement rénové 116 m² habitables Au premier étage, découvrez un appartement lumineux et parfaitement entretenu, composé de : Une entrée avec rangements Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée Un bureau pouvant faire office de chambre Une suite parentale avec dressing et salle d'eau À l'étage : 2 chambres Un espace bureau / salle de jeux Une salle d'eau avec WC Cet appartement constitue un espace de vie confortable, idéal pour résidence principale ou logement de fonction. Local commercial / restaurant 150 m² Au rez-de-chaussée, un local commercial chauffé d'environ 150 m², actuellement exploité en restaurant. Ses atouts : Très bonne visibilité Accès direct en centre-bourg Surface fonctionnelle pour activité commerciale Possibilité de transformation selon le projet Idéal pour : restauration commerce bureaux activité libérale investissement locatif après transformation Extérieurs Parcelle de 404 m² Jardin clos Terrasse de 36 m² avec pergola 2 dépendances Un extérieur agréable et rare en plein centre-ville. Les atouts du bien ? Emplacement central recherché? 266 m² exploitables au total? Local commercial + appartement indépendant? Fort potentiel d'investissement? Visibilité idéale pour commerce? Proximité immédiate de Nantes
Honoraires inclus de 3.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 . Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1812.00 et 2452.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
