Située à seulement 15 minutes de Caen, Noyers-Bocage bénéficie d'un emplacement stratégique pour celles et ceux qui souhaitent vivre dans un environnement paisible et verdoyant, tout en restant proches des principaux axes de circulation (A84, N13).
La commune offre un cadre de vie pratique et agréable : école maternelle et primaire, services de proximité, accès rapide aux grandes zones commerciales et aux établissements secondaires. La vie locale y est conviviale et familiale, portée par un tissu associatif actif et un environnement naturel propice aux balades et aux activités en plein air.
Sa situation stratégique à proximité immédiate de l'A84 facilite les déplacements vers Caen, la mer ou la campagne, tout en conservant la tranquillité d'un cadre résidentiel. Un lieu où il fait bon vivre... et s'installer.
C'est dans cet environnement privilégié que nous vous présentons une maison rénovée avec soin, mêlant modernité, confort et luminosité. Dès l'entrée, le ton est donné : lignes épurées, matériaux de qualité, volumes bien pensés Le tout dans une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Au rez-de-chaussée, la vaste pièce de vie profite d'une belle lumière naturelle grâce à ses ouvertures et à son exposition. Elle invite à la détente, tandis que la cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge l'espace dans un esprit résolument convivial. Au centre, un élégant poêle à granulés apporte une chaleur douce et maîtrisée, dans un style nordique parfaitement intégré.
Plus à l'écart, un couloir dessert deux premières chambres ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle, créant une vraie vie de plain-pied.
L'escalier en colimaçon attire le regard et donne du relief à la pièce. Il mène à une spacieuse mezzanine, idéale pour un espace de télétravail, une bibliothèque ou un coin lecture. L'étage se poursuit avec trois chambres supplémentaires, lumineuses, ainsi qu'une seconde salle d'eau.
Le 'petit' + : Un plafond de verre, véritable signature visuelle, qui inonde l'étage d'une lumière naturelle spectaculaire.
Un garage spacieux vient compléter l'ensemble, offrant des solutions de stationnement, de rangement ou d'aménagement d'atelier selon vos envies.
L'avis de la Team Agent.cie : Une maison clés en main, moderne, chaleureuse et bien située, dans un environnement calme et vivant à la fois. Un bien rare sur le secteur, où chaque espace inspire confiance, bien-être et sérénité.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 et 2490.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
120 m²
2 499 €
53 m²
609 m²
7
5
2
2
2000
Sud
Ouest
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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