A vendre exclusivité DECULTIEUX Immobilier Une situation géographique privilégiée : au coeur du village de Vaugneray, à quelques pas de la mairie, commerces, et école du village, en impasse, hors lotissement, à l'écart, calme garanti, dans un environnement arboré, vue dégagée. Cette villa individuelle construite en 1993 sur une parcelle de plus de 900m2, profite d'un beau potentiel : d'une surface habitable de 101m2 - à laquelle s'ajoutent 2 pièces supplémentaires avec fenêtre, niveau inférieur, de 45m2, pour aménager un espace supplémentaire ou lieu de rangement. Actuellement elle s'agence avec une cuisine fermée de 14,25m2 et son coin repas, un séjour d'une trentaine de m2 plein Ouest, avec accès direct sur la terrasse Sud et Ouest et son jardin, 2 chambres, 1 espace bureau, salle de bains ; 2 WC. 2 vérandas de 19m2 prolongent la partie habitable. Un grand garage, de 35m2 - atelier et cave de 15m2 en sous-sol. Une cour accessible par un portail automatisé - pouvant accueillir 4 véhicules. Un terrain 'piscinable'. Mode de chauffage : gaz de ville chaudière entretenue - cheminée insert PLU : zone Udb : CES 50% - agrandissement possible Tout à l'égoût Terrain clôturé Une maison à personnaliser selon vos envies et vos besoins... Prévoir rafraichissements. Vaugneray un village authentique de l'ouest lyonnais très dynamique : écoles, collège et commerces sont accessibles à pied et lyon n'est qu'à 1/2h en transport en commun. Notre reportage photos dans son intégralité sur www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande A votre service pour connaître la valeur de votre bien, Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Muriel PERRIER 0676752488
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 et 2660.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier Agent commercial (Entreprise individuelle). Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
101.58 m²
3 839 €
29 m²
916 m²
4
3
1
2 (séparés)
1997
Sud
Nord
Oui
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
242
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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