| PLAGE DE NAUZAN & CENTRE-VILLE DE VAUX-SUR-MER À PROXIMITÉ IMMÉDIATE
À seulement quelques pas de la plage de Nauzan et du centre-ville de Vaux-sur-Mer, le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER vous présente une propriété rare, alliant confort et raffinement dans un cadre paisible et recherché.
Dès l'entrée, cette demeure dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Le vaste salon-séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une cheminée élégante, promesse de soirées intimes et conviviales. Deux chambres confortables, une salle d'eau contemporaine et des espaces fonctionnels viennent parfaire ce niveau.
En rez-de-jardin, un garage de belle dimension, doté d'une porte motorisée, offre de multiples perspectives : stationnement aisé, espace de rangement ou encore aménagement en chambres supplémentaires, bureau ou appartement indépendant grâce à ses accès distincts.
À l'extérieur, un jardin clos et soigneusement entretenu invite à la sérénité. La grande terrasse ensoleillée se prête aux instants de détente, tandis que le terrain piscinable laisse envisager la création d'un véritable espace de loisirs privé.
Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : un havre de tranquillité à deux pas des commerces et du rivage, conjuguant élégance et douceur de vivre au quotidien.
? Une adresse d'exception, à découvrir sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2150.00 et 2950.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Directrice d'agence et associé - Margaux MICHAUD Carte T CPI17012024000000015 RCP MMA IARD Assurances mutuelles
95 m²
4 042 €
572 m²
3
2
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
305
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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