Au coeur de Verdun sur Garonne, maison ancienne des années 30 de 130m² sur 1 étage et demi avec garage de 35m², offrant 1 beau potentiel pour 1 projet personnel et/ou professionnel.
Le RDC propose des pièces en enfilade et offre une polyvalence : - 1 première pièce de 20.55m² avec 1 façade vitrée suggère 1 local commercial ou 1 salon privé. - À côté, 1 pièce de 13.50m² sans fenêtre (possibilité d'ouverture pour créer un espace de vie de 35m²). - 1 WC séparé, 1 pièce de 10m² (actuellement utilisée en espace de service), 1 salle d'eau et 1 second wc (a réhabiliter ou transformer en rangemements)et 1 cave complètent ce niveau.
A L'entresol 1 spacieux garage de 35m² s'ouvre sur l'arrière de la maison.
l'étage dessert distinctement 2 espaces via quelques marches : - D'1 côté : 1 séjour/cuisine de 27m² avec balcon de 6m² Sud - De l'autre côté : 1 bureau de 8.50m² sans fenêtres côtoie 1 salle d'eau avec WC, suivis de 2 grandes chambres en enfilade ( 19m² et 21m²)
3 possibilités d'aménagement : - Local commercial ou professionnel au RDC + 1 logement distinct à l'étage (comme actuellement proposé) - Transformation en 1 unique maison d'habitation - Création de 3 appartements indépendants.
La maison bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, de doubles vitrages PVC (excepté la façade vitrée et 1 fenêtre), d'1 pompe à chaleur pour eau chaude et chauffage (radiateurs en fonte). L'isolation intérieure a été revue au RDC et sur 1 comble à l'étage, la charpente la couverture sont en bon état, assurant la pérennité de la structure.
Localisation idéale à proximité immédiate des commodités (commerces, santé, écoles) et des transports avec le bus de ramassage ( collège 1.5km et lycée 15 km), le bus pour la gare de Dieupentale (10 mn de trajet) , la gare de Dieupentale à 4 km (trains pour Toulouse 30mn et trains pour Montauban 15 mn) et l'autoroute A62 à 17km.
Offrant flexibilité et situation idéale, cette maison attend votre projet et votre touche personnelle
Votre conseiller Hello-immo : Coach immobilier - Alexandra Ratinaud. Hello-immo n'est pas une agence immobilière. Le Coach immobilier accompagne le propriétaire dans sa vente entre particuliers. Gratuit pour l'acheteur. Pas de commission d'agence, prestation de service à la charge du vendeur.
Maison ancienne
130 m²
1 077 €
6
1930
Consommations énergétiques
Logement économe
213
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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