Nichée dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Verfeil, à seulement quelques kilomètres de Toulouse, cette maison familiale de 167 m² offre un cadre paisible tout en restant proche de toutes les commodités( écoles, commerces, espaces verts ).
LE TERRAIN: Implantée sur un terrain plat de plus de 2700 m², entièrement clôturé, la propriété est accessible par double accès dont un portail motorisé.
LA MAISON:
Le Rdc s'articule autour d'une entrée, une grande pièce de vie de 35 m²avec poêle à bois, une cuisine semi ouverte de 15 m², une chambre , un bureau et un WC indépendant.
L'étage, se compose de 4 chambres de 12 à 21 m², une salle d'eau avec WC. A l'extérieur vous trouverez de quoi satisfaire les petits et les grands avec une belle piscine de 9.5 x 4 ( installée en 2022) chauffée avec sa pompe à chaleur et sécurisation double: par une clôture et un volet roulant . Des terrasses pour se prélasser à l'ombre ou au soleil, un carport récent, il restera de la place pour votre potager où vos parterres de fleurs.
Attenant à la maison un très grand garage traversant d'environ 60 m² avec une grande hauteur sous plafond.
Vous trouverez sur la parcelle , un beau Gîte en Bois ( Greenkub ) totalement indépendant de 45 m² avec une belle pièce de vie ouverte, 1 salle d'eau avec WC, 1 chambre , deux belles terrasses , climatisation réversible totalement aménagé. Loué régulièrement en RB&NB sur une plateforme.
Confort et équipement :
* Chauffage avec pompe à chaleur AIR/ EAU. * Fenêtres en PVC double vitrage. * Installation en 2024 de 6 panneaux photovoltaïques de 3 kWc permettant l'autoconsommation avec revente du surplus ( environ 300 Euros/ an ). * Assainissement individuel par micro-station en 2013 ( contrôle fait en septembre2026). * Fibre (Free) installée. * Travaux de toiture en 2024 sur l'étanchéité et les bandeaux de rives.
Je reste à votre disposition pour toutes demandes d'informations et visites.
Chers collègues, ce bien est proposé en collaboration inter-agences. Merci pour votre confiance et votre discrétion envers les vendeur, qui nous confient leur bien en toute sérénité. Contactez -moi pour toutes informations et visite Merci ! Sophie POLLET
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 et 2010.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Sophie Pollet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 404 632 TOULOUSE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
167 m²
3 323 €
34 m²
2745 m²
7
5
1
2 (séparés)
30/12/2026
1900
4
4
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
110
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sophie POLLET
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