Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Vernaison, cette maison individuelle 6 pièces de 120 m² habitables prend place sur un terrain de 406 m² sans vis à vis, alliant confort, volume et qualité de vie. Construite en 2010, la maison bénéficie d'un entretien soigné et d'équipements modernes, offrant un cadre de vie agréable, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Agencement du rez-de-chaussée : Une entrée avec rangements, Une cuisine ouverte, avec vue sur le séjour, Un séjour lumineux de 33 m², doté d'une hauteur sous plafond de plus de 3,50 mètres, ouvrant sur une terrasse arborée, Une buanderie, Un cellier, Un WC indépendant. À l'étage : Quatre chambres, climatisées en réversible, dont une suite parentale (dressing, salle d'eau et balcon avec vue dégagée sur le jardin,) toute équipée d'un grand placard mural Une salle d'eau, Un deuxième WC indépendant. Confort & prestations techniques : Pompe à chaleur air/air assurant un bon confort thermique été comme hiver, Poêle à granules, Menuiseries récentes avec moustiquaires intégrées, Piscine au sel 2.3m x 4.3m, idéale pour les moments de détente en famille, Sans vis à vis Annexes & stationnements : Un garage fermé de 25 m², raccordé à l'électricité, avec mezzanine pour optimiser le rangement Un carport permettant le stationnement d'un véhicule et un stationnement extérieur supplémentaire Environnement et localisation :
La maison est idéalement située à proximité : Des transports en commun (gare SNCF de Vernaison à quelques minutes, accès rapide aux axes routiers), Des commerces de proximité, supermarché, boulangerie, pharmacie, Des écoles (maternelle et primaire à Vernaison, collège accessible facilement), Des espaces naturels en bord de Rhône et de nombreux sentiers pour les activités en plein air. Cet emplacement fait de Vernaison une commune paisible et très prisée, alliant esprit village et accessibilité directe vers Lyon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 et 1720.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller YsYs Immo : Yoan GARRIDO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 453359697 RCP 127124335. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
120 m²
4 825 €
33 m²
406 m²
6
4
2
2 (séparés)
2010
Ouest
2
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
133
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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