Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 260000 euros).
Nouveauté en Exclusivité Vienne-en-Val (45510)
Maison familiale de 2009 161 m² habitables Terrain de 1 065 m²
Découvrez cette maison indépendante, lumineuse et sans travaux à prévoir, idéale pour une vie de famille confortable.
Les espaces de vie Rez-de-chaussée fonctionnel : Entrée accueillante desservant un salon indépendant de 23 m² et une pièce de vie (salle à manger de 15 m²) prolongée par une cuisine équipée de 10 m² (électroménager inclus) avec la possibilité d'ouvrir; Cellier attenant de 5,5 m² avec accès extérieur direct. Espace nuit de plain-pied : 3 chambres (de 10,5 m² à 12,2 m²), un bureau, une grande salle de bains (douche, baignoire, double vasque) et un WC séparé. Étage évolutif : Mezzanine de 28m2 pouvant servir de salle TV, zone de jeux, espace bureaux pour enfants, équipée de velux avec volets roulants électriques. 5 ème chambre Salle d'eau avec douche WC séparé. Confort, équipements & Extérieurs Prestations récentes : panneaux photovoltaïques 6 kWc (2022), volets roulants électriques et moustiquaires installés sur l'ensemble des ouvertures (2026). Fibre optique, tout-à-l'égout. Extérieurs aménagés : terrain clos de 1 065 m² sans vis-à-vis direct, terrasse carrelée de 21 m² (2026), piscine hors-sol Intex (7,32 × 3,66 m) et aire de jeux Kidkraft. Stationnement & Stockage : garage attenant de 25 m² avec mezzanine de rangement en hauteur accessible par échelle. Localisation & Pratique Écoles maternelle/primaire et commerces à 500 m. Collège à moins de 5 km. aux portes d'Orléans et à 30 min de la gare (Paris-Austerlitz en 1h). Visites : Contactez-nous pour organiser une visite.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 . Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 et 3470.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
161 m²
1 712 €
23.49 m²
1065 m²
7
4
1
1
2 (séparés)
6 %
2008
2
2
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
172
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Valérie FOUQUET
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