MEDIPOLE LEON BLUM En impasse, à l'écart de la circulation, une maison de caractère rénovée du 20ème siècle disposant d'un beau jardin clos de mur de 503m2, arboré, paisible, sans vis-à-vis, hors de toute copropriété. Sa surface habitable de 220m2 utiles (ou 183m2 loi Carrez), et un sous-sol : buanderie, cave, chaufferie, avec en complément garage indépendant Une configuration de plain-pied avec séjour cuisine en 2 corps de 67m2 accès sur le jardin et wc (accès intérieur au sous-sol) En étage, 6 chambres spacieuses, 2 salles de bains et douche, wc. -A noter la qualité des matériaux anciens conservés : parquet massif , hauteur sous plafond, cheminées marbre d'ornement, carreaux ciments, moulures, escalier chêne, . Des travaux réguliers pour un confort optimal, pour cette maison familiale, avec des huisseries remplacées - un ravalement de façade Mode et nature, la réfection de la toiture, et le traitement de la charpente, le suivi de l'électricité, ... Chauffage gaz de ville chaudière Frisquet entretenue Le jardin aménagé profitant de zones d'ombres, intimité de la terrasse, de belles essences, et variétés de roses,...; Une situation de proximité : Lyon 3 place ronde à 20mn à pied. Un accès Bus Cyprian Medipole PL4, TB11 pour Part Dieu, C11 Saxe Gambetta / 12mn à pied métro Cusset Rare : Maison de charme Rénovée avec Jardin de 500 m² Secteur Médipôle / Léon Blum Située dans une impasse au calme, une maison de caractère de 1900, entièrement rénovée. A l'abri des regards, elle offre un cadre de vie agréable hors copropriété, tout en restant à proximité de Lyon. Les Atouts du Bien Espaces de vie : 220 m² de surface utile (183 m² Loi Carrez). L'élégance de l'ancien : Parquet massif, belles hauteurs sous plafond, cheminées en marbre, carreaux de ciment, moulures et escalier en chêne. Jardin d'exception : Terrain de 503 m² clos de murs, arboré et paysagé (roses, essences variées), avec terrasse intimiste. Une Distribution Idéale En Rez-de-chaussée : De belles pièces à vivre en 2 corps 67 m² : séjour et cuisine, avec un accès direct de plain-pied sur le jardin. En étage: L'espace nuit se compose de 6 chambres spacieuses, idéales pour une famille, 2 salles de bains/douche et WC. Sous-sol & Annexes : buanderie, cave, chaufferie accessible de l'intérieur et un garage indépendant. Rénovation & Confort Cette maison a bénéficié d'un entretien régulier pour un confort optimal : Huisseries remplacées (double vitrage) - Toiture refaite et charpente traitée - Ravalement de façade Mode et Nature - Electricité suivie et chauffage gaz (Chaudière Frisquet entretenue) - Cheminée foyer ouvert Emplacement Privilégié Quartier : Médipôle / Léon Blum, environnement résidentiel et calme. Mobilité : Métro Cusset à 12 min à pied. Bus (PL4, TB11 vers Part-Dieu, C11 vers Saxe-Gambetta) au pied de l'impasse. Proximité : À seulement 20 min à pied de la Place Ronde (Lyon 3ème). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande A votre service pour connaître la valeur de votre bien, Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Muriel PERRIER 067675...
183.16 m²
4 532 €
29 m²
8
6
1
1
2 (séparés)
1900
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
288
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
63
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Muriel Perrier
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