MAISON FAMILIALE EN PLEIN COEUR DE VILLEURBANNE - CARACTERE ET AUTHENTICITE
Rare dans le secteur, ne manquez pas de découvrir cette maison au caractère unique située Rue Mauvert à proximité immédiate du quartier des Gratte-Ciel. Vous pourrez ainsi profiter de tous les avantages relatifs à ce quartier : les commerces, les lieux culturels, les transports ( métro Gratte-Ciel à 7 minutes à pied et le tram à moins de 3 minutes) et les établissements scolaire allant de la maternelle au lycée à moins de 10 minutes de la maison.
Construite en 1930, cette maison de caractère s'est d'années après années dessinée et a pris peu à peu une identité et une personnalité unique qui ne pourra pas vous laisser insensible. Entre les volumes, les belles hauteurs sous plafond, sa terrasse supplémentaire de près de 40m2
? Description de cette maison unique : AU REZ DE CHAUSSEE Un espace salon de plus de 25m2 au charme unique, entre la luminosité, les volumes et sa mezzanine surplombant cet espace de vie, une sensation de cocooning se fait ressentir Un espace cuisine donnant sur la salle à manger de 32m2 Une salle d'eau Une pièce de 21 m2 pouvant accueillir un espace bureau ou encore une suite parentale A L'ETAGE 1 mezzanine pouvant être aménagée comme un bureau, une salle de jeux ou même encore un espace chambre 2 chambres dont une donnant accès à une terrasse de 40 m2 1 salle de bain 1 pièce pouvant être transformée en bureau ou en chambre donnant également accès à un balcon de 4m2 LES ESPACES SUPPLEMENTAIRES 1 espace de près 29m2 rattaché à la maison étant actuellement utilisée comme un atelier de bricolage mais à vous de le transformer à votre guise ( atelier de peinture, salle de jeux, salle de cinéma, studio ...) 1 préau de 28m2 pouvant également être transformé à votre guise. 1 cave saine de 17m2 L'EXTERIEUR La magie continue d'opérer à l'extérieur, vous pourrez profiter saisons après saisons des arbres fruitiers présents (noisetiers, figuier, mirabellier, plaqueminier (arbre à kakis), cerisier, pommier et poirier. D'une mare ( oui oui, vous avez bien lu) D'un calme apaisant en plein coeur de la ville
Vous l'aurez compris, une maison comme celle ci est unique, ne manquez pas cette belle occasion et pour plus d'informations, contactez Marion PLOQUIN (EI) votre agent commercial en immobilier, immatriculée au registre spécial des agents commerciaux Siret 843 446 782 R.S.A.C. marion.ploquin@aquila.immo - 06 15 30 08 59
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3820.00 et 5220.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
