UNE EXCLUSIVITE DECULTIEUX IMMOBILIER Rare : Maison de charme Rénovée avec Jardin de 500 m² Secteur Médipôle / Léon Blum Située dans une impasse au calme, une maison de caractère de 1900, entièrement rénovée. A l'abri des regards, elle offre un cadre de vie agréable hors copropriété, tout en restant à proximité de Lyon. Les Atouts du Bien Espaces de vie : 220 m² de surface utile (183 m² Loi Carrez). L'élégance de l'ancien : Parquet massif, belles hauteurs sous plafond, cheminées en marbre, carreaux de ciment, moulures et escalier en chêne. Jardin d'exception : Terrain de 503 m² clos de murs, arboré et paysagé (roses, essences variées), avec terrasse intimiste. Une Distribution Idéale En Rez-de-chaussée : De belles pièces à vivre en 2 corps 67 m² : séjour et cuisine, avec un accès direct de plain-pied sur le jardin. En étage: L'espace nuit se compose de 6 chambres spacieuses, idéales pour une famille, 2 salles de bains/douche et WC. Sous-sol & Annexes : buanderie, cave, chaufferie accessible de l'intérieur et un garage indépendant. Rénovation & Confort Cette maison a bénéficié d'un entretien régulier pour un confort optimal : Huisseries remplacées (double vitrage) - Toiture refaite et charpente traitée - Ravalement de façade Mode et Nature - Electricité suivie et chauffage gaz (Chaudière Frisquet entretenue) - Cheminée foyer ouvert Emplacement Privilégié Quartier : Médipôle / Léon Blum, environnement résidentiel et calme. Mobilité : Métro Cusset à 12 min à pied. Bus (PL4, TB11 vers Part-Dieu, C11 vers Saxe-Gambetta) au pied de l'impasse. Proximité : À seulement 20 min à pied de la Place Ronde (Lyon 3ème). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande A votre service pour connaître la valeur de votre bien, Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Muriel PERRIER 0676752488
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4360.00 et 6310.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier Agent commercial (Entreprise individuelle). Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
183.16 m²
4 532 €
29 m²
8
6
1
1
2 (séparés)
1900
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
288
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
63
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Muriel Perrier
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