L'agence À Toi Ton Toit vous propose en exclusivité cette belle maison située à Vitry-sur-Seine, dans le quartier des Musiciens, à seulement 5 minutes à pied du métro ligne 7 Paul Vaillant-Couturier.
En bon état, cette maison offre une configuration rare et particulièrement intéressante avec deux appartements indépendants, chacun disposant de son propre compteur électrique.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement 3 pièces comprenant une cuisine séparée, équipée et aménagée, un salon, deux chambres, une belle salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC séparés. Ce logement bénéficie également d'une cour arrière d'environ 55 m², d'une cour à l'avant ainsi que d'un garage fermé avec cave
À l'étage, un deuxième appartement d'environ 73 m² se compose d'une grande cuisine ouverte sur un agréable séjour donnant directement sur une belle terrasse de 33 m², de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Des combles permettent également de disposer d'un espace de rangement supplémentaire. Un garage fermé complète ce deuxième appartement.
Cette maison offre de nombreuses possibilités et peut parfaitement convenir à une famille souhaitant habiter un appartement et loger ses proches dans le second, à un propriétaire souhaitant habiter l'un des logements et louer l'autre, ou encore à un investisseur souhaitant louer les deux appartements.
La configuration du bien permet également d'envisager, sous réserve des démarches et autorisations administratives nécessaires, un projet de revente séparée des deux appartements.
Un bien rare sur le secteur, en bon état, bénéficiant de deux logements indépendants, deux compteurs électriques, deux garages, une cour et une grande terrasse.
Une belle opportunité pour un projet familial, un investissement locatif ou un projet patrimonial, à proximité immédiate du métro ligne 7 et des commodités.
À découvrir rapidement avec l'agence À Toi Ton Toit.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 et 4310.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
127 m²
4 134 €
163 m²
6
4
4
4
2 (séparés)
1960
Ouest
Nord
Oui
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
296
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
65
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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