Sur la très prisée commune de Wavrin, venez découvrir cette charmante maison semi-individuelle d'environ 132 m² habitables, avec 3 chambres, un bureau, Garage et Jardin
Idéalement située, à proximité immédiate des commodités et du très apprécié parc des Ansereuiles, cette maison saura séduire les amateurs de volumes et d'authenticité.
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Rez-de-chaussée
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une entrée avec un grand placard de rangement.
Vous découvrirez ensuite un salon lumineux et chaleureux, sublimé par un insert à bois récent, parfait pour vos soirées cocooning ?
La visite se poursuit avec une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger conviviale, vous offrant 35 m² pour recevoir confortablement vos convives.
Toujours au rez-de-chaussée, vous apprécierez la présence d'une salle d'eau d'environ 8 m² avec douche, meuble vasque et coin buanderie, un bureau de 9,7 m², pouvant facilement faire office de chambre, et un WC.
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Espace nuit
Au 1er étage : un magnifique palier de 11 m², une grande chambre de près de 20 m² avec grand dressing Au 2ème étage : deux belles chambres de 10 m² et 15 m², avec lumière naturelle traversante une pièce grenier de 7 m² ?
Extérieurs
Côté extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement : une terrasse avec pergola bioclimatique d'environ 20 m² un jardin exposé Sud-Est, idéal pour les beaux jours un chalet de jardin pratique pour le stockage Espace abri à bois et récupération d'eau de pluie Un garage communiquant directement avec la maison, complète ce bien.
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Les + qui font la différence Maison parfaitement entretenue on pose ses meubles Chaudière De Dietrich (2010) Insert bois récent (2024 + tubage) Menuiseries PVC double vitrage (2010) Toitures refaites en 2010 Garage Faible taxe foncière Tout-à-l'égout ?
Environnement & commodités :
Vous bénéficierez d'un emplacement idéal avec des commerces de proximité : boulangeries, boucherie, supermarchés (Lidl, Aldi), magasin bio, restaurants, services tout y est !
Transports : Gare de Wavrin à quelques minutes Liaisons TER vers Lille, Béthune, Lens Accès rapide vers RN41 et grands axes
Écoles et services : établissements scolaires (de la maternelle au collège dans la commune) et services de santé sur la commune
Cadre de vie : Parc des Ansereuilles à proximité pour vos balades nature environnement familial et dynamique
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Mon avis pro
Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille Le combo cachet + volumes + extérieur + localisation est clairement un gros point fort.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090.00 et 2880.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Zoé Cadillon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888 342 573 ARRAS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
131.83 m²
2 427 €
6
3
1
1 (séparé)
1930
Sud
Est
Consommations énergétiques
Logement économe
212
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Zoé Cadillon
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