Maison achevée en 2023 de 106 m2 avec 4 chambres et une mezz
Châteaugiron 35410
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CONTEMPORAINE À VENDRE SUR LA COMMUNE DE CHÂTEAUGIRON - SECTEUR VENEFFLES ! Le Cabinet Yvanez Immobilier a le plaisir de vous faire découvrir cette jolie maison construite en 2023 qui alliant confort, modernité et performance énergétique. Située dans le quartier calme de Veneffles, cette propriété est idéale pour une vie de famille épanouie. En effet, vous profiterez des transports scolaires dont l'arrêt est situé à 100 m et du groupe scolaire, des activités sportives et de loisir ainsi que de la piscine de Chateaugiron, à s15 min à pieds, le tout accessible par une voie cyclable sécurisée (Le Chemin du Temple ). Caractéristiques principales : - Construction récente: Bénéficiez d'une maison couverte par une assurance dommages-ouvrage jusqu'en 2033, vous garantissant tranquillité d'esprit. - Pièce principale lumineuse: Profitez d'un espace de vie exposé Est-Sud-Ouest, inondé de lumière naturelle tout au long de la journée. - Quatre chambres: Cette maison dispose de quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative, parfaite pour accuillir enfants et amis. - Vaste mezzanine: Un espace polyvalent qui peut être aménagé selon vos envies : bureau, salle de jeux, coin lecture ou second salon. - Chauffage au poêle à granulé: Pour un confort énergétique et faire de véritables économies sur vos factures de chauffage. - Aucun travaux à prévoir: Emménagez sans souci dans cette maison prête à vivre. Extérieur : - Parcelle de 272 m2: Profitez d'un jardin bien entretenu avec une terrasse de 50 m2 exposée Sud-Ouest, idéale pour vos repas en plein air et vos moments de détente. - Garage: Un espace pratique pour stationner ou stocker - Accès sécurisé: Le Chemin du Temple est parfait pour les balades en famille ou pour accéder aux écoles et aux commerces, à pieds ou à vélo, en toute sécutrité. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison moderne, tout juste édifiée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. VOTRE FUTUR COCON FAMILIAL VOUS ATTEND ! PRIX HAI : 307 850 EUR (inclus 7850 EUR d'honoraires à charge acquéreur) Performance Energétique : B - Valeur énergie primaire 83 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : A - Valeur 2 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 560 EUR et 810 EUR (base 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com
106 m²
2 904 €
34 m²
272 m²
6
4
1
1
2
2023
Est
Ouest
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
83
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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