Rare opportunité ? Maison individuelle avec jardin au c?ur d'Agen.
Située à deux pas du lycée Palissy, ce bien offre un fort potentiel et saura séduire les amateurs de calme et de praticité. Nichée dans un secteur paisible, elle bénéficie d'un jardin intimiste agrémenté d'une petite terrasse ombragée, idéal pour profiter des beaux jours à l'abri des regards.
Édifiée sur deux niveaux, la maison se compose de la manière suivante :
À l'étage principal : une entrée desservant une cuisine indépendante, un salon/salle à manger, deux belles chambres 12 et 17 m2, une salle de bain et 1 WC .
En rez-de-chaussée : un espace nuit indépendant avec chambre, bureau et salle d'eau à moderniser et remettre au goût du jour selon vos envies, un cellier/cave, un wc et une cuisine d'été ouvrant directement sur le jardin.
Un grand garage complète l'ensemble, pouvant accueillir deux véhicules.
Chauffage au gaz de ville, Tout à l'égout, grand balcon . Cette maison combine emplacement et calme.Elle offre un fort potentiel après quelques travaux de modernisation , pour en faire un véritable cocon en ville.
Depuis le 2 Octobre 2025 , la prime rénov' et les nouvelles aides de l'état facilitent encore davantage la rénovation énergétique : une opportunité pour valoriser ce bien à moindre coût.
Bien rare sur le secteur.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Yannick OCTEAU Tél 06 82 79 82 49
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : YAN_8475
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.55% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 220 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
123 m²
1 870 €
37 m²
447 m²
4
3
1
2
1960
Séparée
Consommations énergétiques
Logement économe
282
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
47
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact OCTEAU Yannick
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