Maison alliant volumes, confort et situation stratégique privil
Oeting 57600
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Honoraires à la charge du vendeur.
Votre agence immobilière sur mesure, RUOB PROMOTION IMMOBILIÈRE (RPI), basée à Stiring-Wendel, est fière de vous proposer à la vente cette maison entièrement rénovée de 153m2 située dans la commune prisée d'Oeting.
Ce bien rare sur le marché se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux regroupant salon, salle à manger et cuisine, avec accès direct au jardin. Cet espace est agrémenté d'un poêle à pellets (2023), pour une ambiance plus chaleureuse. Un cellier, un WC indépendant ainsi que l'accès à un garage complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec dressing, d'une seconde chambre, de deux chambres en enfilade, d'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, ainsi que d'un WC séparé.
Le garage, 2 véhicules en enfilade, dispose de deux portes motorisées, afin d'offrir un accès vers l'arrière de la maison.
Le sous-sol est aménagé en quatre espaces de stockage d'environ 16 m² chacun. Les combles, actuellement isolés, présentent un potentiel d'aménagement supplémentaire.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse avec pergola, d'un grand jardin ainsi que d'une serre.
Sur le plan technique, le bien bénéficie d'un chauffage au sol dans les pièces de vie et les dégagements, tandis que les chambres sont équipées de radiateurs basse consommation. La maison est entièrement dotée d'un système de domotique (volets roulants électriques, éclairages, alarme, portes de garage).
L'ensemble du bien a fait l'objet d'une rénovation complète en 2019 et affiche une excellente performance énergétique (D), un véritable atout en matière de confort et de maîtrise des consommations.
Un bien alliant volumes, confort et situation stratégique à proximité immédiate des axes Metz Sarrebruck Luxembourg.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2772.00 et 3752.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RPI - RUOB Promotion Immobilière : Gérant - Directeur d'agence - Lucas BOUR Carte T 57042023000000001 RCP 148654260. Retrouvez plus d'informations sur notre site web : www.ruob.fr
156.03 m²
1 275 €
747 m²
6
4
1
2 (séparés)
1953
Oui
4
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
229
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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