Vente maison 4 pièces

219 500 €

Maison alsacienne avec potentiel à Valff

Valff 67210

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Située dans une rue calme du village de Valff, cette maison alsacienne de 100 m² habitables offre un cadre de vie paisible et agréable. À seulement 5mn de l'autoroute A35 (quelques minutes de Barr et Obernai, 25 min de Strasbourg, 30 min de Colmar et 15 min de Sélestat), elle combine le charme de la campagne avec la proximité des grandes villes. Au rez-de-chaussée, la maison offre une cuisine, un lumineux salon-salle à manger, deux chambres, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, une grande chambre de 18 m² est déjà en place, avec deux greniers pouvant être transformés en pièces supplémentaires. À l'extérieur, la grande cour fermée sans vis à vis offre un bel espace dégagé et bien réparti. Une terrasse couverte sous le hangar à tabac permet de profiter des beaux jours à l'abri. Plusieurs espaces annexes offrent des possibilités d'aménagement : atelier, rangement, pièce indépendante ou projet d'extension. À l'arrière du terrain, plat, rectangulaire et idéalement exposé, subsistent les murs d'une ancienne grange à colombages partiellement démolie. Cet espace offre un beau potentiel supplémentaire : création d'un vaste jardin paysager ou valorisation d'un terrain constructible (CU en cours). La maison est habitable en l'état, mais des travaux sont à prévoir (électricité, isolation...) pour la rendre plus confortable et la moderniser. Le bâti est sain et la chaudière fioul a été remplacée il y a une dizaine d'années. Cette maison s'adapte à tous les profils (familles, jeunes acquéreurs ou personnes souhaitant vivre de plain-pied). Elle peut aussi séduire un investisseur à la recherche d'un bien avec du potentiel et des volumes à exploiter. C'est une belle opportunité à saisir si vous cherchez un lieu à personnaliser dans un environnement calme et agréable, ou un projet à valoriser. Valff allie le charme authentique d'un village alsacien à la vitalité d'une commune accueillante. Crèche, école et périscolaire facilitent la vie des familles, tandis que la proximité immédiate des grands axes permet de rejoindre rapidement les principales villes de la région. On y trouve plusieurs restaurants, une boulangerie et des fermes proposant des produits locaux de qualité. Plusieurs représentants du corps médical et une pharmacie. La richesse de son tissu associatif, particulièrement dynamique, contribue pleinement à l'animation et à la convivialité du village. Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

304

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

 

94

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)