Maison alsacienne mitoyenne rénovée - 190m2 - 9 pièces - 5 c
Dambach-la-ville 67650
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 350000 euros).
En EXCLUSIVITE, située au coeur de la Route des Vins, dans l'un des villages les plus prisés du Bas-Rhin, cette propriété vous accueille à Dambach-la-Ville (67650), commune viticole au charme authentique. Vous y retrouvez toutes les commodités comme une école maternelle et primaire, boulangeries, épiceries, boucherie, coiffeur, médecins généralistes, cabinet dentaire, pharmacie, gymnase, bibliothèque, associations sportives et artistiques. La gare TER est à minutes à pied desservant Sélestat, Strasbourg, Colmar ; Ainsi qu'un accès rapide à la Route des Vins. ***
Nous vous proposons une maison alsacienne mitoyenne entièrement rénovée (intérieure), composée de 9 pièces dont 5 chambres, 1 bureau, sur 4 niveaux d'habitation, d'une surface habitable de 190.30 m2.
DESTINATION : 33 km de Colmar, 74 km de Mulhouse, 10 km de Sélestat, 53 km de Strasbourg, 112 km des Vosges.
Cadastre : 000 Section 18 Parcelle 63, pour une surface totale de 1 are 04. Adresse : 29, rue Clémenceau
DESCRIPTIF : Rez-de-chaussée : Entrée de la maison, un dégagement qui dessert deux chambres, une salle d'eau avec toilettes, un cellier, une buanderie et un garage avec porte radiocommandée ; Premier étage : un palier, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, un dégagement qui dessert des toilettes, une terrasse, un salon ; Deuxième étage : un dégagement qui dessert, un débarras, des toilettes, une salle de bain avec douche, deux chambres, un salon ; Troisième étage : un dégagement qui dessert une salle d'eau avec toilettes, un bureau, un espace dressing et une chambre.
EXTERIEURS : Une terrasse sans vis-à-vis de 10m2 - exposition Sud ;
SPECIFICITES : Année de construction : Avant 1948 ; Etat du logement extérieur : Nécessite des travaux de façade ; Etat du logement intérieur : En bon état général ; Hauteur sous plafond : 235 cm.
VIABILITES : Assainissement collectif séparatif Alimentation en eau potable Alimentation électrique Desserte téléphonique et fibre
ISOLATION : Fenêtres battantes, Menuiserie Bois - double vitrage ; Porte d'entrée en bois avec double vitrage.
DISTRIBUTIONS : Chauffage : Radiateur électrique NFC, NF** et NF*** avec en appoint un poêle à bois (bûche) installé à partir de 2005 sans label flamme verte avec programmateur avec réduit (système individuel) ; Eau chaude sanitaire : Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie B ou 2 étoiles), contenance ballon 300 litres ; Ventilation : VMC SF Auto réglable après 2012 ; Pilotage : Avec intermittence centrale avec minimum de température.
Performance Energétique (DPE) : D (207) à peine 27 points au-dessus de C (180) ; Effet de serre (GES) : B (6) ; Energie totale pour les usages recensés : 39493 kWh.
Electricité : Aucune anomalie ;
FINANCIER : Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2960 EUR et 3710 EUR, soit un coût moyen mensuel de 280 EUR ; Taxe foncière annuelle : 575 EUR.
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Prix de vente (net vendeur) : 350.000 EUR, soit 1.839 EUR/m2 pour un prix moyen sur la commune de 2.066 EUR/m2. Honoraires d'agence (à la charges des acquéreurs) : 22.500 EUR T.T.C (compromis de vente sous seing privé compris). Prix de vente hors frais de notaire : 372.500 EUR T.T.C.
Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs *, par l'agence et le cas échéant, par les propriétaires.
* Dans le cadre de la rédaction d'un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance (Meilleurtaux.com - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire.
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Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur l Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
190.3 m²
1 957 €
20 m²
104 m²
9
5
1
2
3
6.43 %
1948
Sud
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
207
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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