Vente maison 9 pièces

350 000 €

Maison alsacienne mitoyenne rénovée - 190m2 - 9 pièces - 5 c

Dambach-la-ville 67650

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 330000 euros).

En EXCLUSIVITE, située au coeur de la Route des Vins, dans l'un des villages les plus prisés du Bas-Rhin, cette propriété vous accueille à Dambach-la-Ville (67650), commune viticole au charme authentique.
Vous y retrouvez toutes les commodités comme une école maternelle et primaire, boulangeries, épiceries, boucherie, coiffeur, médecins généralistes, cabinet dentaire, pharmacie, gymnase, bibliothèque, associations sportives et artistiques. La gare TER est à minutes à pied desservant Sélestat, Strasbourg, Colmar ; Ainsi qu'un accès rapide à la Route des Vins.
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Nous vous proposons une maison alsacienne mitoyenne entièrement rénovée (intérieure), composée de 9 pièces dont 5 chambres, 1 bureau, sur 4 niveaux d'habitation, d'une surface habitable de 190.30 m2.

DESTINATION :
33 km de Colmar, 74 km de Mulhouse, 10 km de Sélestat, 53 km de Strasbourg, 112 km des Vosges.

Cadastre : 000 Section 18 Parcelle 63, pour une surface totale de 1 are 04.
Adresse : 29, rue Clémenceau

DESCRIPTIF :
Rez-de-chaussée : Entrée de la maison, un dégagement qui dessert deux chambres, une salle d'eau avec toilettes, un cellier, une buanderie et un garage avec porte radiocommandée ;
Premier étage : un palier, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, un dégagement qui dessert des toilettes, une terrasse, un salon ;
Deuxième étage : un dégagement qui dessert, un débarras, des toilettes, une salle de bain avec douche, deux chambres, un salon ;
Troisième étage : un dégagement qui dessert une salle d'eau avec toilettes, un bureau, un espace dressing et une chambre.

EXTERIEURS :
Une terrasse sans vis-à-vis de 10m2 - exposition Sud ;

SPECIFICITES :
Année de construction : Avant 1948 ;
Etat du logement extérieur : Nécessite des travaux de façade ;
Etat du logement intérieur : En bon état général ;
Hauteur sous plafond : 235 cm.

VIABILITES :
Assainissement collectif séparatif
Alimentation en eau potable
Alimentation électrique
Desserte téléphonique et fibre

ISOLATION :
Fenêtres battantes, Menuiserie Bois - double vitrage ;
Porte d'entrée en bois avec double vitrage.

DISTRIBUTIONS :
Chauffage : Radiateur électrique NFC, NF** et NF*** avec en appoint un poêle à bois (bûche) installé à partir de 2005 sans label flamme verte avec programmateur avec réduit (système individuel) ;
Eau chaude sanitaire : Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie B ou 2 étoiles), contenance ballon 300 litres ;
Ventilation : VMC SF Auto réglable après 2012 ;
Pilotage : Avec intermittence centrale avec minimum de température.

DIAGNOSTICS :
Amiante : Absence ;
Plomb : Présence.

Performance Energétique (DPE) : D (207) à peine 27 points au-dessus de C (180) ;
Effet de serre (GES) : B (6) ;
Energie totale pour les usages recensés : 39493 kWh.

Electricité : Aucune anomalie ;

FINANCIER :
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2960 EUR et 3710 EUR, soit un coût moyen mensuel de 280 EUR ;
Taxe foncière annuelle : 575 EUR.

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Prix de vente (net vendeur) : 330.000 EUR, soit 1.734 EUR/m2 pour un prix moyen sur la commune de 2.066 EUR/m2.
Honoraires d'agence (à la charges des acquéreurs) : 20.000 EUR T.T.C (compromis de vente sous seing privé compris).
Prix de vente hors frais de notaire : 350.000 EUR T.T.C.

Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs *, par l'agence et le cas échéant, par les propriétaires.

* Dans le cadre de la rédaction d'un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance (Meilleurtaux.com - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire.

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Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur l
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

207

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)