Vente maison 4 pièces
185 000 €

Référence

VM503-ANNEIMMO

Ajout

15/08/2025

Maison ancienne 3 chambres avec agréable jardin et garage

Nolay 21340

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Honoraires à la charge du vendeur.

Entre NOLAY et CHAGNY, au calme dans un petit village, votre future maison (de 110 m² au sol) n'attend plus que vous.
Elle est composée :
D'une petite entrée,
D'un agréable salon (~21m²) lumineux disposant d'un poêle à bois et ouvrant sur la terrasse et le paisible jardin,
D'une cuisine (~18m²) séparée ; meublée et équipée d'un four, une plaque à gaz et d'une hotte récente
D'une cave (accessible depuis la cuisine), lieux de stockage pour ranger vos aliments par exemple
Et à l'étage d'une petite salle de bain avec toilettes et
De trois chambres dont une grande avec beaucoup de charme grâce, entre autre, à ces 2 niveaux, les poutres et le mur en pierre.
Le bien dispose aussi d'une pièce indépendante servant de chaufferie avec un placard de rangement.
Enfin vous pourrez aussi profiter d'un garage et d'un 2ème jardin de l'autre côté de l'impasse idéal pour votre futur potager.
Vous apprécierez les divers arbres fruitiers, le puit et l'accès directe tout en étant sécurisé à une rivière (la maison n'est pas en zone inondable). L'environnement est calme et vous invite aux promenades dans la nature à proximité.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage et certaines pièces ont des murs isolés par l'intérieur ainsi que les planchers.
Idéal pour une 1ère acquisition pour vous et votre famille. Les transports scolaires se situe à 100m.
Située entre NOLAY (toutes les commodités) et la vallée des Maranges ; BEAUNE n'est qu'à une vingtaine de kilomètre et la gare TGV à 3Omin.
Prix 185 000 (honoraires à la charge du vendeur)
DPE : CLASSE ENERGIE : E (274), CLASSE CLIMAT D (45)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1874 et 2536 par an abonnement compris (années de référence des prix de l'énergie 2021, 2022 et 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez sans attendre Mme Anne DESFAITS au 06.41.49.91.34 ou par mail a.desfaits@anne-immobilier.fr pour tout renseignement complémentaire et éventuellement une visite.
ANNE IMMOBILIER, l'agence qui vous accompagne dans votre projet immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1874.00 et 2536.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.