L'agence NPS vous propose cette maison ancienne de caractère d'une surface de 118,7 m², située dans un petit bourg calme et authentique de Gouffern en Auge.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse avec cheminée en pierre et poêle à bois, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'extérieur.
À l'étage, un spacieux palier de 29 m² (pouvant être redistribué en chambres supplémentaires) dessert deux chambres confortables et une salle d'eau.
Une pièce indépendante, attenante mais non communicante avec la maison, vient compléter l'ensemble et peut servir d'atelier, bureau ou chambre d'amis.
À l'extérieur, une dépendance à usage de stockage ainsi qu'un terrain d'environ 690 m² permettent de profiter d'un cadre verdoyant et reposant.
Vous serez séduit par le cachet de l'ancien : murs en pierre, poutres apparentes, tomettes d'origine...
Un véritable coup de c?ur pour les amateurs d'authenticité !
Pour tout renseignement ou organiser une visite : 02.33.39.71.30
Bien rare sur le marché, à visiter sans tarder !
Prix : 161 500 Euros *
*Honoraires à la charge du vendeur
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2020 Euros et 2800 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier NC (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
118 m²
1 369 €
95 m²
5
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
245
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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