Vente maison 3 pièces

229 500 €

Maison ancienne au coeur de Basse-Indre - 2 chambres & lumineuse terrasse - rue Albert Thomas à Indre 44610

Indre 44610

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Dans le centre de Basse-Indre, à proximité immédiate des commerces, des transports et des berges de la Loire, cette maison des années 1930, pleine de charme, a été rénovée avec soin et offre un cadre de vie agréable et pratique. D'une surface d'environ 70?m² au sol, elle s'ouvre sur un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée, suivi d'une cuisine indépendante, fonctionnelle, entièrement aménagée et équipée. Une salle d'eau avec douche et toilettes ainsi qu'un espace buanderie complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un vaste palier pouvant faire office de bureau ou de dressing dessert une première chambre ainsi qu'une terrasse exposée plein Sud, idéale pour profiter du soleil. Le dernier niveau abrite une seconde chambre au charme cosy, légèrement mansardée. Cette maison à l'atmosphère accueillante ne nécessite aucun travaux et se distingue par la qualité de sa rénovation. Les + du bien: - Emplacement idéal à Basse-Indre, proche de toutes les commodités (commerces, transports, écoles) et accès facile à Nantes - Maison ancienne avec beaucoup de charme et décorée avec goût - En excellent état général et sans travaux à prévoir Informations pratiques: - Chauffage individuel au gaz (chaudière neuve de 2024) - Taxe foncière: 772€/an - Double vitrage PVC dans toute la maison Performances énergétiques : - Consommation conventionnelle : 211 kWhEP/m².an (Classe D) - Estimation des émissions : 43 kg CO?/m².an (Classe D) - Coût de l'énergie : entre 1.280 € et 1.780 € par an (référence 2021, 2022, 2023) Prix de vente : 229.500 € (honoraires inclus à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

211

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

43

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)