Maison ancienne charmante et rénovée au c?ur de Montpon-Ménestérol !
Montpon-Ménestérol 24700
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Nichée dans un environnement paisible, cette belle demeure ancienne séduira les amateurs de tranquillité, d'authenticité et de beaux volumes. Offrant une vie paisible, elle est idéalement située à proximité de la gare SNCF de Montpon-Ménestérol.
Avec une surface généreuse de 264 m² répartie sur deux niveaux, elle comprend : en rez de chaussée : une belle entrée, une grande pièce à vivre distribuant deux parties : un salon avec cheminée en pierre d'un côté et une salle à manger avec sa cuisine ouverte et équipée de l'autre, une partie bureau, un w-c indépendant, et une buanderie. A l'étage : un dégagement dessert 4 chambres spacieuses (dont une avec douche et lavabo) et une salle d'eau moderne avec w-c. Au dessus les combles ont été aménagés et offre un grand espace de vie supplémentaire.
L'intérieur, fraîchement rénové, allie le charme de l'ancien (pierres et poutres apparentes, cheminée, sol en travertin, tomettes ...) et le confort moderne (pompe à chaleur, ballon thermodynamique, double vitrage, fibre, alarme...). L'isolation de grande qualité vous permet de bénéficier d'une très faible consommation énergétique (classé A)
Une dépendance attenante d'environ 100 m² avec toiture neuve est utilisable selon vos désirs et permet aujourd'hui de stocker et de garer 3 véhicules.
Les extérieurs comprennent un grand terrain de 6930 m².
Profitez de la proximité des commodités locales, le charme d'un quartier rural, et d'une taxe foncière avantageuse de 878€. Cette maison est un véritable coup de c?ur pour ceux cherchant une vie de campagne confortable et sécurisée.
Contactez Thiery CAMARATA pour plus de détails et pour planifier votre visite.
Cette annonce référence 294050 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERY CAMARATA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 39287672800065.
Prix du bien : 230 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2024
Score DPE : 59 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
264 m²
871 €
6930 m²
7
5
1
2
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
59
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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