**À 5 minutes de Saint-André-de-Cubzac ? Maison familiale de 150 m² sur grand terrain piscinable + terrain à bâtir en option**
Idéalement située à seulement 5 minutes de Saint-André-de-Cubzac, 'cette maison de 150 m² habitables' vous offre un cadre de vie privilégié, entre calme, nature et proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, transports). L'accès direct à l'A10 et à la N10 en fait un emplacement idéal pour les actifs bordelais ou les familles à la recherche de praticité au quotidien.
Bordeaux centre à - de 30mn en voiture ou en TER.
'Idéal pour vos déplacements entre Bordeaux et Paris'
**La maison se compose de 6 pièces principales** :
* Au **rez-de-chaussée**, vous découvrirez une **suite parentale** avec salle d'eau, ouverte sur un balcon surélevé avec **vue dégagée sur le jardin**, une **grande pièce de vie** lumineuse avec cuisine ouverte, un **salon chaleureux avec cheminée** et un **espace détente/billard**.
* À l'étage, 3 chambres confortables dont une avec 1 grand dressing, parfait pour accueillir une famille.
Le tout sur un magnifique 'terrain de 2 951 m²', arboré et 'piscinable', avec un garage indépendant.
**Bonus : Un terrain constructible en option !**
Vous avez également la possibilité d'acquérir un **terrain non viabilisé de 1 849 m²**, dont **200 m² sont constructibles**. L'étude de sol G1 a déjà été réalisée et validée par la mairie pour un **projet en R+1**. Les démarches préalables (géomètre, services de viabilisation) sont déjà faites : il ne reste plus qu'à déposer le **permis de construire**.
**À noter : des travaux de rafraîchissement et d'isolations sont à prévoir**, laissant la liberté à chacun de personnaliser les lieux à son goût et de valoriser pleinement le fort potentiel de ce bien.
**Les atouts** :
* Emplacement stratégique à 5 min de Saint-André-de-Cubzac
* Environnement Calme et proche de toutes commodités
* Terrain piscinable de près de 3 000 m²
* Maison spacieuse avec suite parentale + 3 chambres
* Possibilité de construction supplémentaire (terrain en option)
* Accès rapide autoroutes A10 / N10
* Grand potentiel d'aménagement
'Contactez-nous pour une visite' et laissez-vous séduire par cette opportunité rare sur le secteur, idéale pour un projet de vie ou un investissement familial.
Cette annonce référence 295339 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARADI MA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 53369502900025.
Prix du bien : 259 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
DPE vierge.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
150 m²
1 727 €
6
4
2
2
2
1900
Sud
Ouest
Oui
Contact MARADI MA
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