Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 150000 euros).
Authentique bâtisse charentaise en pierres à rénover Idéale projet de gîtes et chambres d'hôtes
Située à Saint-Sornin, charmant village au fort caractère, entre campagne et littoral, cette ancienne bâtisse en pierres offre un potentiel exceptionnel à seulement 10 minutes de Marennes, de ses commerces ouverts toute l'année, ainsi que des plages de Île d'Oléron. Avec ses volumes généreux, son cachet authentique et ses nombreuses dépendances, cette propriété constitue une base idéale pour créer une magnifique maison charentaise de charme, mais également pour développer un projet de chambres d'hôtes et gîtes dans un environnement particulièrement recherché.
La maison principale comprend actuellement : -Entrée -Séjour / salon -Cuisine -5 chambres -2 salles d'eau -2 WC -Possibilité de vivre entièrement de plain-pied
Les volumes existants permettent déjà une grande capacité d'accueil, idéale pour une activité touristique ou familiale.
Les nombreuses dépendances offrent un potentiel remarquable d'aménagement : Garage 2 chais 2 caves 3 greniers aménageables
À l'extérieur, le jardin clos constructible et divisible, avec plusieurs accès véhicules, permet d'envisager différents aménagements complémentaires offrant encore davantage de perspectives pour un projet d'accueil ou de développement immobilier. Un puits ainsi que les éléments anciens (cheminées, pierres apparentes ) renforcent encore le charme et l'authenticité du lieu.
Les points forts : Authentique bâtisse charentaise en pierres Fort potentiel de rénovation et valorisation Grande capacité d'accueil Nombreuses dépendances aménageables Terrain constructible Environnement calme et recherché À proximité immédiate des plages et de l'Île d'Oléron Idéal projet de gîtes, chambres d'hôtes ou maison familiale de caractère Une propriété pleine de charme et de potentiel, parfaite pour donner vie à un projet unique dans un secteur très attractif.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6360.00 et 8650.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
