Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 310000 euros).
Propriété de caractère au coeur de l'Auxois Saffres (21350) Au coeur du charmant village de Saffres, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette belle propriété de caractère d'environ 160 m² habitables, où le charme de la pierre se marie harmonieusement avec le confort d'une rénovation récente. À seulement 5 minutes de Vitteaux, à proximité de Sombernon, Venarey-les-Laumes et à 45 minutes de Dijon, elle offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les amoureux de nature et d'authenticité. Édifiée sur cave, la maison s'ouvre sur un hall d'entrée desservant une cuisine aménagée avec accès direct à une terrasse et au jardin arboré. Les magnifiques sols en pierre témoignent du caractère authentique des lieux. Un WC avec lave-mains ainsi qu'un accès intérieur au garage, très pratique pour le quotidien, complètent ce niveau. En demi-niveau, vous découvrirez une superbe pièce de vie d'environ 36 m², réunissant salon et salle à manger autour d'un chaleureux poêle à bois. Un élégant perron bourguignon ouvre sur la cour, apportant beaucoup de cachet à l'ensemble. Une vaste salle d'eau avec espace buanderie, deux chambres avec dressing, un WC indépendant ainsi qu'une belle suite parentale avec double dressing composent cet espace nuit. À l'étage, un couloir dessert deux pièces supplémentaires pouvant accueillir des chambres, un bureau ou un espace de loisirs. Depuis les fenêtres, la vue s'ouvre sur les champs environnants, offrant un calme rare et une véritable sensation de sérénité. À l'extérieur, la propriété dévoile un véritable havre de paix. Le jardin paysager accueille un potager, un poulailler et un charmant cours d'eau aménagé qui traverse la propriété, créant une atmosphère bucolique. Une coursive et une terrasse en bois invitent à profiter pleinement des beaux jours, tandis que la cour située à l'avant de la maison facilite le stationnement. Les dépendances constituent un véritable atout : atelier, garage, vaste grange ouverte ou espaces de stockage, elles offrent de nombreuses possibilités selon vos projets. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : portail motorisé avec interphone, volets roulants électriques, assainissement neuf, contrat de panneaux solaires générant un revenu d'environ 1 400 par an, ainsi que d'importants travaux de rénovation réalisés en 2020, 2024 et 2026. La maison bénéficie d'un DPE classé D. Cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un acquéreur à la recherche d'une résidence secondaire pleine de charme, dans un village authentique de Bourgogne. Un lieu où l'on prend le temps de vivre, bercé par la nature, et le charme intemporel de la pierre. Une propriété rare, qui ne se raconte pas elle se découvre. CONTACT: Nathalie Lacombe -agence NATIMO tel 0635502426 retrouvez moi sur ? Site internet : www.agencenatimo.com ? Instagram : @agencenatimo ?? YouTube : @natimonatimo-s3i ? Facebook : agence Natimo. AGENCE IMMOBILIERE NATIMO RCS: 989300090 CPI 210220000000015
Maison ancienne
160 m²
2 050 €
15.00 m²
35.30 m²
1502 m²
8
5
1
1
5.81 %
Oui
1949
1 (15.00 m²)
Oui
2
2
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
216
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
43
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nathalie LACOMBE
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