Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
Voici une **version réécrite, plus fluide et plus professionnelle**, tout en gardant le ton attractif d'une annonce immobilière ? :
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Sur la commune de **Corancy**, dans le joli hameau de **Châgnon**, à seulement **10 minutes de Château-Chinon** et **15 minutes du lac de Pannecière**, votre conseillère **BL Agents** vous propose cette **charmante maison rénovée** d'environ **104 m²**, élevée sur cave, avec **garage accolé de 36 m²**.
La maison se compose, au **rez-de-chaussée**, d'une **entrée ouvrant sur une cuisine équipée**, d'un **salon-séjour chaleureux** agrémenté d'un **poêle à bois**, de **deux chambres**, d'une **salle d'eau**, d'une **chaufferie-buanderie** et d'un **WC indépendant**.
À l'**étage**, un palier dessert **deux belles chambres** de **13 m² et 23 m²**, ainsi qu'une **salle d'eau avec WC**. Un **velux panoramique neuf** apporte une belle luminosité à l'espace nuit.
**Caractéristiques techniques :**
* Huisseries bois simple vitrage * Chauffage central au fioul et poêle à bois * Assainissement : non collectif * Garage accolé avec **toit-terrasse** * **Piscine hors sol**
L'ensemble est implanté sur une **parcelle clôturée et arborée de 1 246 m²**, offrant un cadre verdoyant et paisible.
? **Maison mitoyenne sur une seule face, sans aucun vis-à-vis**. ? Environnement calme, idéal résidence principale ou secondaire.
? **À visiter sans tarder !**
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 2530.00 et 3470.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Jenny Ternois Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893 617 787 AUXERRE
104 m²
1 365 €
25 m²
5
4
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
379
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
76
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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