Maison ancienne type bourgeoise avec un joli parc arboré.
Celles-sur-Plaine 88110
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 250800 euros).
Maison de caractère 160 m² habitables, vaste terrain arboré et fort potentiel d'aménagement.
À Celles-sur-Plaine, au coeur d'un environnement naturel privilégié, à proximité immédiate du lac de Pierre-Percée et du lac de la Plaine, découvrez ce bien authentique type maison de maître mitoyenne d'un côté, alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un potentiel rare.
Édifiée sur une superbe parcelle plate, arborée et aménagée de 1 400 m², cette propriété séduira aussi bien les amateurs de résidences familiales de caractère que les porteurs de projets d'investissement ou de résidence secondaire.
Dès l'entrée, le charme opère : un long couloir agrémenté de tomettes anciennes dessert les différentes pièces de vie. Vous découvrirez un premier salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine pleine de cachet mettant en valeur de magnifiques pierres apparentes et des matériaux authentiques. À l'arrière, une pièce supplémentaire au cachet indéniable offre de multiples possibilités : second salon, espace repas ou pièce de réception, avec un accès direct au jardin et à la terrasse, à l'abri des regards.
Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct à l'un des deux garages.
À l'étage, la maison propose actuellement trois chambres, dont deux très belles chambres aux volumes généreux, un magnifique parquet ancien ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC.
Enfin, le dernier niveau constitue un véritable atout : aujourd'hui utilisé en espace de stockage, il offre un important potentiel d'aménagement. Anciennement divisée en plusieurs logements, la maison permet d'envisager la création de nombreuses pièces supplémentaires, voire d'un appartement indépendant ou d'un projet de plusieurs logements selon vos besoins.
Une partie des travaux de rénovation a déjà été réalisée : isolation, menuiseries, mise en valeur des matériaux anciens et amélioration des performances énergétiques. Quelques finitions restent à prévoir, mais la maison est habitable en l'état, permettant de poursuivre les aménagements à votre rythme.
Côté prestations :
* Environ 160 m² habitables sur deux niveaux. * Deux garages. * Terrain plat, arboré et aménagé d'environ 1 400 m². * Terrasse et jardin sans vis-à-vis. * Chauffage électrique installé en 2019 avec régulation pièce par pièce. * Isolation des murs. * VMC simple flux. * DPE : C. * GES : B.
Une propriété rare sur le secteur, offrant du cachet, de grands volumes et un potentiel exceptionnel, dans un cadre naturel recherché à proximité des lacs et des activités de plein air.
Une maison coup de coeur à découvrir sans tarder
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Consultez toutes nos annonces sur, limmobiliere . fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 800 . Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2254.00 et 3050.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
