Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 305000 euros).
A 15 minutes de Bazas, superbe Maison Arcachonnaise de 164 m2 Charme de l'Ancien & Confort Moderne
Vous recherchez une maison de caractère et familiale alliant charme et modernité ? Découvrez cette magnifique maison de style arcachonnais, construite en 1910, offrant 164 m2 habitables sur un terrain paysagé de 1 000 m2 avec piscine chauffée et 140 m2 de terrasses et plages pour des moments de détente en plein air.
Caractéristiques & Atouts :
- Authenticité & Confort : Maison atypique avec de très grandes fenêtres d'époque, enduits intérieurs traités anti-allergènes, menuiseries PVC double vitrage. - Espace & Fonctionnalité : Salon chaleureux avec poêle à bois et climatisation, salle à manger séparée, 5 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée et une suite parentale de 21 m2. - Grande salle de bains avec douche, baignoire d'angle, double vasque et WC, plus un WC séparé.- Cuisine spacieuse séparée, buanderie/chaufferie pour plus de praticité. - Chauffage performant avec chaudière à gaz récente DPE en C pour une bonne efficacité énergétique.
Un Extérieur Idéal pour Profiter Toute l'Année :
- Jardin paysagé et grandes terrasses pour des repas en famille ou entre amis. - Piscine chauffée par PAC, parfait pour en profiter toute la saison - Espace dédié pour une cuisine d'été, idéal pour les beaux jours. - Garage de 44 m2 avec panneaux photovoltaïques sur le toit, et grande allée pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Localisation Pratique :
À 15 minutes de Bazas, 5 minutes de l'entrée d'autoroute, 1h de Bordeaux, 40 minutes de Mont-de-Marsan. Commodités accessibles à pied (écoles, commerces, services)
Cette maison lumineuse et pleine de charme n'attend plus que vous ! Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien rare sur le marché. Virginie Pes au 06.17.32.68.13
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques [http://www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).
164 m²
1 945 €
1002 m²
7
5
1
1
2
4.59 %
1910
1
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
122
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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