A Lyon 3, proche du tramway Dauphiné et de la place Rouget-de-L' Isle, et à seulement 10 minutes à pied du métro Sans-Souci, découvrez cette maison ancienne pleine de charme, entièrement rénovée avec soin, développant 138 m² habitables en duplex avec un jardin paysager de 300 m². Derrière sa discrète façade se cache un véritable havre de paix. Les espaces de vie lumineux s'ouvrent sur ce magnifique jardin arboré, agrémenté d'une piscine chauffée et d'un remarquable sapin classé, offrant un cadre de vie rare en milieu urbain. La maison climatisée propose une distribution familiale idéale avec quatre chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant, ainsi que des espaces de rangement fonctionnels. Son caractère atypique avec sa terrasse et son jardin au calme, ses volumes chaleureux et ses prestations modernes en font un bien unique sur le marché. Côté extérieur, un système de récupération des eaux de pluie complète les équipements de cette propriété pensée pour allier confort et maîtrise des consommations. Une propriété de caractère, alliant le cachet de l'ancien, le confort contemporain et un cadre de vie privilégié aux portes du centre-ville. 3 caves Piscine chauffée Taxe foncière : 979 euros CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix des années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1 500 et 1 830 euros Contact : Joris - 06 68 35 00 43 Joris JEHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818 396 939 - Lyon.
