Maison atypique avec sa jolie terrasse nichée sous les toits
Marlenheim 67520
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Honoraires à la charge du vendeur.
Située à 25 min de Strasbourg, dans la commune de Marlenheim, cette jolie maison individuelle, prend place en arrière-cour dans un environnement au calme. Avec ses 103,12 m² habitables et ses 113 m² au sol, cette propriété allie élégance et fonctionnalité. Elle a été rénovée récemment avec goût et modernité.
Elle s'ouvre sur le rez-de-chaussée qui dessert un grand salon séjour d'une surface de 23 m2 agrémenté d'un poêle à bois et d'un parquet, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Ce niveau propose également une cuisine entièrement équipée et indépendante, une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque et un espace buanderie ainsi que des toilettes séparées.
Un escalier en bois nous mène à l'étage supérieur qui offre un dégagement et trois grandes chambres confortables. La chambre parentale d'une surface de 22m2 est composée d'un espace nuit, d'un bureau et d'un dressing, le tout avec un accès direct vers sa terrasse de 20 m2. Les deux autres chambres ont une superficie respective de 12 m2 et 11 m2.
Les ouvertures en PVC à double vitrage garantissent une isolation optimale et une tranquillité absolue.
L'extérieur ne manque pas de charme avec une terrasse arboré de 20 m², parfaite pour des dîners en plein air ou des moments de détente. Un garage fermé ainsi que deux stationnements extérieurs sont également disponibles pour votre commodité.
Cette maison, en excellent état intérieur, bénéficie d'un chauffage individuel au gaz et d'un poêle à bois. La vue sur la cour apporte une touche de sérénité à votre quotidien.
Située dans un secteur privilégié, cette propriété est à proximité immédiate de plusieurs commodités : deux crèches, une maternelle, deux restaurants, et sept médecins généralistes sont accessibles à pied en moins de 15 minutes. Deux arrêts de bus sont également à 5 minutes à pied (bus ligne 230). Pour les amoureux de la nature, un parc et jardin se trouve à 5 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une charmante maison, alliant confort, élégance et emplacement privilégié.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 et 3730.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
103.12 m²
3 220 €
23 m²
4
3
1
1 (séparé)
Est
2
1
Oui (5 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
300
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
62
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sarah KOSMAN
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