Découvrez sans tarder cette magnifique propriété de caractère située dans la charmante commune de Pont-Sur-Seine, à seulement 10 km de Nogent-sur-Seine et Romilly-sur-Seine (gare SNCF pour Paris-Est). Idéale pour une spacieuse résidence familiale, création d'un gîte ou d'une maison d'hôtes. Cette demeure d'environ 220 m² habitables vous séduira par son authenticité et son charme d'antan (peut être vendue en grande partie meublée). La commune offre un cadre de vie agréable avec une école toutes sections, divers commerces et services de santé ainsi qu'une pharmacie. Pénétrez dans cette demeure et laissez-vous charmer par ses pierres apparentes, ses poutres et tomettes. L'entrée s'ouvre sur une agréable terrasse abritée par une pergola, donnant accès à une vaste pièce de vie d'environ 62 m² à l'atmosphère chaleureuse et conviviale. Cette pièce réunit une cuisine ouverte, un bel espace salon très lumineux avec une superbe cheminée ouverte, un espace salle-à-manger agrémenté d'une cheminée à insert. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale d'environ 21 m² avec salle d'eau et des toilettes séparées. Un demi-niveau vous dévoile une pièce unique de 33 m² offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le paisible étang de la propriété. L'étage dessert quatre chambres (dont une en enfilade) d'environ 17 m² avec chacune 2 fenêtres , une salle d'eau avec WC. Un grenier aménagé de 94 m² au sol (non chauffé) offre un espace supplémentaire idéal pour une salle de jeux, un dortoir, ou tout autre usage selon vos besoins. Les dépendances comprennent une grange attenante à la maison de 75 m² au sol sur deux niveaux avec un local chaufferie, une cave voûtée et deux garages de 19 m² chacun. Le magnifique parc arboré d'environ 5500 m² (avec possibilité d'acquérir une surface supplémentaire) est un véritable havre de paix. La Seine s'écoule paisiblement au fond de la propriété, offrant un cadre naturel préservé avec un bel étang qui ravira les amateurs de pêche et les amoureux de la nature. À proximité immédiate de la maison, vous profiterez d'un jardin paysager d'exception orné de magnifiques massifs floraux, de gigantesques palmiers, de bambous et d'arbres fruitiers. La maison bénéficie du chauffage au gaz de ville, double vitrage pour partie, tout-à-l'égout et fibre optique. Un rafraîchissement et quelques travaux sont à prévoir, vous offrant la possibilité de personnaliser ce bien selon vos goûts. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir de plus amples informations ou pour organiser une visite (également possible en visite virtuelle à 360° sur l'annonce ou sur simple demande). Disponible 7 jours sur 7.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 249 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Isabelle EVRARD, Tél. : 06 07 49 73 80, E-mail : isabelle.evrard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 390 508 968
220 m²
1 132 €
5500 m²
8
5
2
2
1850
Consommations énergétiques
Logement économe
187
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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