MAISON AU CALME DE PLAIN PIED PROCHE PLACE CAPEYRON
Mérignac 33700
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 460000 euros).
Découvrez cette magnifique maison plain-pied, rénovée en 2000, offrant un cadre de vie exceptionnel et une luminosité optimale grâce à son exposition Est-Ouest. Avec ses 102 m² habitables, cette propriété allie confort et fonctionnalité.
Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 53 m², baigné de lumière naturelle, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les 3 chambres, dont deux salles d'eau, garantissent intimité et confort pour tous les membres du foyer. La cuisine aménagée et équipée, ainsi que les ouvertures en PVC/aluminium avec double vitrage, ajoutent une touche de modernité et d'efficacité énergétique.
Le terrain de 352 m² offre un espace extérieur agréable, idéal pour les journées ensoleillées ou les soirées douces. La hauteur sous plafond de 2,84 m apporte une sensation d'espace et de grandeur. Conforme aux normes PMR, cette maison est accessible à tous.
Le stationnement intérieur pour 4 véhicules vous assure praticité et sécurité. La vue sur la verdure apporte une touche de sérénité et de nature à votre quotidien.
À proximité, vous trouverez tous les commerces et services essentiels : un arrêt de bus à 5 minutes à pied, un tramway à 5 minutes en voiture, une alimentation générale et plusieurs restaurants à 5 minutes à pied, ainsi qu'un hôpital et plusieurs médecins généralistes à 5 ou 10 minutes selon le moyen de transport. La fibre est également disponible, garantissant une connectivité optimale.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison en excellent état, prête à vous accueillir dès maintenant. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix. HONORAIRES INCLUS CHARGE ACQUÉREUR : 4% TTC (PRIX 460 000 HORS HONORAIRES) http://www.scbimmobilier.fr/page/nos-honoraires-fr_00151.htm
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 . Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 et 1200.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
102 m²
4 690 €
53 m²
352 m²
5
3
2
1 (séparé)
4 %
Est
Ouest
4
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
119
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sandra BAUDIN
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