LOUÉ Maison familiale de 106 m2, 4 chambres, sous-sol complet et terrain clos Quartier très calme Ludovic ESNAULT, votre conseiller immobilier NOOVIMO, vous présente en exclusivité cette maison familiale située à Loué, dans un quartier résidentiel particulièrement calme. Avec ses 106 m2 habitables, ses quatre chambres dont deux au rez-de-chaussée, son sous-sol complet et son terrain clos d'environ 600 m2, cette maison offre un cadre de vie paisible et de belles possibilités de modernisation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée ainsi qu'une agréable pièce de vie équipée d'un poêle à granulés. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Cette distribution permet de profiter des principales pièces de vie de plain-pied, un véritable avantage au quotidien. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une pièce d'eau actuellement équipée d'un WC et d'un lavabo. Cet espace pourrait être transformé en seconde salle d'eau, sous réserve des aménagements nécessaires. La maison présente une distribution fonctionnelle, particulièrement adaptée à une famille. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de personnaliser les espaces et de les remettre au goût du jour. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain clos d'environ 600 m2, offrant un espace agréable pour profiter du jardin. Mais c'est surtout son environnement qui constitue l'un de ses principaux atouts : située dans un quartier très calme de Loué, cette maison permet de bénéficier d'un cadre de vie tranquille, à l'écart de l'agitation. La maison est édifiée sur un sous-sol complet, offrant des espaces supplémentaires appréciables pour le stationnement, le rangement, le bricolage ou le stockage. Sur le plan technique, le chauffage est assuré par un poêle à granulés complété par des radiateurs électriques. Une partie des menuiseries a déjà été remplacée, tandis que certaines restent à moderniser. La maison est raccordée au réseau collectif du tout-à-l'égout. L'ensemble présente une base intéressante, avec des travaux de modernisation à prévoir pour actualiser les prestations intérieures et valoriser pleinement son potentiel. Avec ses quatre chambres, son sous-sol complet, son jardin clos et surtout son emplacement dans un environnement particulièrement calme, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer à Loué. Prix de vente : 126 000 EUR TTC, honoraires d'agence inclus, dont 6 000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 120 000 EUR net vendeur. Barème des honoraires consultable sur www.noovimo.fr. Ludovic ESNAULT, agent commercial NOOVIMO, inscrit au RSAC du Mans sous le numéro 879 881 324. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
106 m²
1 189 €
27 m²
610 m²
5
4
1
1
2
1979
Consommations énergétiques
Logement économe
248
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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