Maison aux beaux volumes avec piscine proche frontière
Saint-Julien-en-Genevois 74160
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Honoraires à la charge du vendeur.
Nichée en fond d'impasse dans un quartier résidentiel de Saint-Julien-en-Genevois, cette maison individuelle de 187,51m² utiles (144.03m² carrez) offre un cadre de vie privilégié et paisible, à proximité immédiate de la frontière suisse. Pensée pour une vie de famille, elle conjugue de beaux volumes intérieurs et des extérieurs soignés sur un terrain de 850m², sans travaux à prévoir. Dès l'entrée, dotée de rangements intégrés pratiques, le regard est attiré par la fluidité des espaces. La pièce de vie principale, d'une surface généreuse de plus de 50m², s'articule autour d'un vaste séjour et d'une cuisine ouverte conviviale. Cette dernière est équipée d'un îlot central fonctionnel et de nombreux rangements. Baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées et une exposition Sud-Ouest optimale, cet espace s'ouvre naturellement sur le jardin avec une terrasse couverte et une piscine 8x4, créant un véritable trait d'union entre l'intérieur et l'extérieur. Ce rez-de-chaussée est complété par une première chambre pensée comme une suite avec sa propre salle d'eau privative attenante aux lignes épurées. L'étage, accessible par un bel escalier menant à un palier lumineux, dévoile un espace nuit plein de charme, sublimé par des plafonds mansardés et des poutres apparentes. Il distribue quatre chambres spacieuses , certaines bénéficiant de placards intégrés sur mesure et une d'un balcon avec vue dégagée sur le Jura. Une vaste salle de bains familiale de 10 m² vient parfaire ce niveau, offrant à la fois une douche et une baignoire d'angle invitant à la détente. Côté technique et annexes, la maison offre des prestations complètes : Un garage fermé de plus de 23 m². Une pièce de service/buanderie attenante d'environ 8m². Un portail électrique ouvrant sur une cour de stationnement. Bien située, lumineuse et chaleureuse, cette maison clé en main est parfaite pour une famille. CLASSE ÉNERGIE : C ; CLASSE CLIMAT : C Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris) entre 1356 euros et 1834 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Emerick 07.63.07.83.55 Emerick PASINI-SCHAUBHUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844 195 123 - Thonon-les-Bains.
