Maison à vendre avec local commercial Grand potentiel d'aménagement !
Située à Nogentel (02400)
149.000
Filomena Alves ADVICIM vous propose cette maison d'environ 95 m² (Appartement et local commercial) l'appartement rénové ,meublée et équipée , offrant un fort potentiel d'extension grâce à ses combles et sa grange à exploiter. Un bien idéal pour un investisseur ou une grande famille en quête d'espace et de projet !
Composition actuelle : Local commercial en rez-de-chaussée environ 45 m² Appartement meublé au 1er étage entièrement refait à neuf, équipé et prêt à vivre : Actuellement louée pour 750 Entrée Salon : 18 m² Cuisine : 6 m² Chambre : 9,50 m² Bureau : 8,50 m² Cellier : 4 m² Salle d'eau : 6,50 m²
Les + à exploiter : Combles aménageables d'environ 45 m² : parfait pour créer un logement supplémentaire ou agrandir la maison. Grange attenante d'environ 50 m², idéale pour une extension, voire d'un local stockage Terrain attenant, cour à l'arrière avec petit appentis couvert Cave voûtée, Place de parking devant la maison
Confort et équipements : Double vitrage, volets électriques télécommandés Adoucisseur d'eau Pompe à chaleur + radiateurs Ballon d'eau chaude Tout à l'égout Toiture en bon état, récemment refaite
En extérieur : Vous apprécierez également la terrasse accueillante pour vos moments de détente ainsi que le terrain de 100 m² entièrement clos, sécurisé pour les enfants ,ainsi que un barbecue
Prix : 149.000 FAI (Honoraires à la charge du vendeur)
Diagnostics : DPE réalisé le 23/10/2023 Classe énergie : F Classe climat :C Estimation des dépenses annuelles : entre 2.070 et 2.860 (référence 2021)
Un bien rare avec de belles possibilités : résidence principale familiale avec agrandissements, investissement locatif, ou création d'un espace professionnel ! Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/advicimreseau/613/ZlT56/bareme_d_honoraires_2024_gadir_1_.pdf
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 et 3020.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
