Maison avec dépendance, grand terrain et fort potentiel proche de Saint-André-de-Cubzac
Saint-André-de-Cubzac 33240
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À découvrir sans tarder!
Nichée dans un environnement paisible, à seulement quelques minutes des commodités de Saint-André-de-Cubzac, cette spacieuse maison offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, nature et praticité.
Sur un terrain généreux de 4 745 m², cette maison est composée de trois chambres, dont une avec grand dressing, une cuisine indépendante fonctionnelle, un grand séjour lumineux et chaleureux avec cheminée, une salle d'eau avec meuble double vasque et des toilettes séparées.
Le vrai + : un sous-sol complet d'environ 100 m², comprenant une chaufferie, plusieurs espaces de rangement et un grand garage pour plusieurs véhicules, un atelier pour vos projets, passions, ...
Besoin de plus d'espace ? Les combles sont aménageables pour créer une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou encore un studio indépendant.
Et ce n'est pas tout : une dépendance de 72 m², entièrement indépendante, comprenant une chambre et un bureau, vous ouvre des perspectives infinies : télétravail, location, activité libérale ou logement d'appoint.
Une opportunité rare pour les amateurs de grands espaces, de calme et de projets !
Cette annonce référence 284641 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN AMAT (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 92107711100034.
Prix du bien : 275 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025
Score DPE : 204 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 € et 3610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
102 m²
2 696 €
7
3
2
2
1972
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
204
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FABIEN AMAT
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