MAISON AVEC DOUBLE POSSIBILITÉ D'HABITATION QUARTIER LAUBA
Tarbes 65000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 160000 euros).
ENVIRONNEMENT Située dans le Nord de Tarbes, proche rue de la Navarre à Tarbes, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Vous trouverez à proximité : Arsenal, commerces de proximité, espaces verts, lignes de bus et accès rapide au centre-ville.
DESCRIPTION ET COMPOSITION DU BIEN Cette maison des années 50, d'une superficie totale de 145 m2, offre deux logements indépendants (avec deux entrées distinctes) pouvant convenir à un projet familial, locatif ou mixte. Une trémie entre les deux niveaux permet également de reconnecter les appartements si souhaité. Rez-de-chaussée (65,66 m2) :
Entrée indépendante
Pièce de vie (salon/cuisine ouverte) : 31,34 m2, lumineuse, avec double vitrage
Chambre spacieuse : 15 m2
Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne : 5,8 m2
WC indépendant : 1,9 m2
Couloir : 3,45 m2
Débarras : 8,17 m2
Garage accolé : 14 m2, porte électrique neuve
Garage secondaire indépendant en tôle bac acier neuf de 36,5 m2 avec porte électrique
Grand jardin et terrasse agréable
Rénovation complète du rez-de-chaussée effectuée en 2024 (sanitaires, carrelage, plomberie, électricité partielle). Étage (76,72 m2) :
Salon avec cheminée à insert soufflant : 12,9 m2
Cuisine séparée : 10 m2 + placard : 1,7 m2
Trois chambres : 11,22 m2, 12,6 m2, 11,8 m2
Salle d'eau rénovée (sol et douche, 2024) : 4,9 m2
WC indépendant : 1,7 m2
Couloirs : 8,62 m2 + 1,28 m2
Local cumulus neuf : 3 m2
Tableau électrique neuf à l'étage
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Construction : années 1952/1954
Toiture tuiles, isolée, accessible par échelle
Isolation intérieure : présente au rez-de-chaussée uniquement
Chauffage : tout électrique avec cumulus + insert bois à l'étage
Plomberie entièrement rénovée
Salles d'eau et WC neufs avec carrelage
Électricité : à revoir en partie au rez-de-chaussée
NOTRE AVIS Une opportunité rare pour un investissement bi-famille, colocation ou résidence principale avec revenus locatifs. Le bien est sain, spacieux , à finir de rénover , avec de belles surfaces extérieures. Les deux garages, le grand jardin et la terrasse offrent un vrai confort. Des travaux électriques sont à prévoir au rez-de-chaussée pour finaliser la rénovation. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
145 m²
1 152 €
43 m²
741 m²
6
4
2
2
4.38 %
1955
Sud
2
Consommations énergétiques
Logement économe
327
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Florent DUBOS
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