Maison avec fort potentiel d'aménagement au calme à 15 min d
Gelos 64110
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Honoraires à la charge du vendeur.
Au fond d'une impasse, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison individuelle bénéficie d'un emplacement rare offrant un véritable sentiment de campagne tout en restant à seulement 15 minutes du centre-ville de Pau.
Implantée sur une parcelle de près de 1 200 m², la maison développe actuellement plus de 150 m² habitables et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet de vie. Aujourd'hui parfaitement habitable, elle nécessite quelques travaux de rafraîchissement qui permettront de révéler tout son potentiel et de créer un bien entièrement à votre image.
L'étage principal accueille une belle pièce de vie lumineuse de 42 m² avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Le rez-de-chaussée propose quant à lui un espace indépendant comprenant séjour, cuisine, chambre et salle d'eau avec WC. Cet agencement permet aussi bien de conserver un logement autonome pour recevoir famille et amis que d'envisager une réunification complète afin de créer une vaste maison familiale de plus de 150 m².
Les travaux énergétiques majeurs ont déjà été réalisés avec la mise en place d'une isolation thermique par l'extérieur ainsi qu'une pompe à chaleur air/eau, offrant un confort amélioré et une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. La maison dispose également de menuiseries PVC double vitrage, d'une VMC et du raccordement au tout-à-l'égout. Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures complètent l'ensemble. Pour accompagner les futurs acquéreurs dans leur projet, une étude personnalisée des travaux et des possibilités d'aménagement pourra être proposée afin de faciliter la projection et d'optimiser le potentiel du bien.
Une opportunité rare pour ceux qui recherchent le calme, la nature et un fort potentiel d'évolution à proximité immédiate de Pau.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2500.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
153.7 m²
1 906 €
9 m²
42 m²
1187 m²
6
4
1
1
2 (séparés)
1960
Sud
Est
1 (9 m²)
4
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
127
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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