Une maison en exclusivité avec ses points forts :
- Ville recherchée de Gidy
- Luminosité
-Très beau jardin
- Garage et remise
- Au calme
- 3 chambres plus un grenier
- 2 toilettes
- Chambre au rez de chaussée
- Cuisine spacieuse
- Fonctionnelle avec buanderie
Le secteur :
La maison se trouve sur la commune de Gidy, village au nord d'Orléans et secteur très privilégié. De la micro crèche récente, des nombreuses assistantes maternelles, au groupe scolaire (maternelle et primaire), Gidy offre un cadre de vie pratique pour les familles. La commune est également desservie par le réseau de transports Rémi, assurant des liaisons vers Orléans et les environs pour les collèges et lycées.
La zone logistique Pôle 45, Amazon, Servier, Séphora entres autres, et surtout le cap Saran accessible en 5min, font de Gidy une ville très recherchée par les actifs. Sans oublier la base militaire de Bricy !
Le réseau TAO est également présent via la ligne 11. Vous aurez également la présence de commerces avec la boulangerie, la ferme de producteurs, coiffure, commerces ambulants.
Villes à proximité :
La commune est desservie par l'autoroute A10, avec un échangeur inauguré en novembre 2023, facilitant l'accès direct à Orléans ainsi qu'à Paris, et aux zones d'activités environnantes. Les routes départementales RD 102 et RD 702 traversent également Gidy, assurant une bonne connectivité régionale. Saran et Bricy en 5min, Orléans en 10min.
Extérieurs et dépendances :
La parcelle entièrement clôturée, fait plus de 1000m2, et vous permet de stationner plusieurs véhicules à l'avant de la maison. Un grand jardin arboré à l'arrière sans vis à vis vous permettra de profiter des beaux jours. Une vaste terrasse, un préau ainsi qu'un petit atelier seront très pratiques pour le quotidien. Un garage attenant à la maison vous offrira du rangement ou un espace pour protéger votre véhicule.
Le rez de chaussée :
Coup de c?ur dès l'entrée avec rangements de cette maison de 100m2. Une belle pièce à vivre avec espace salon et salle à manger et accès à la terrasse lumineuse avec poêle à bois. Une cuisine dinatoire avec de nombreux rangements bénéficiant également de son accès à la terrasse ainsi qu'à une buanderie.
Quant au coin nuit, une première chambre spacieuse, ainsi que des toilettes avec lave mains.
L'étage :
Le palier dessert deux chambres, une salle de bain avec toilettes, ainsi qu'un grenier isolé.
Côté technique :
Assainissement collectif, double vitrage, adoucisseur d'eau, chauffage mixte ( bois + électricité ).
Visite virtuelle 360° sur demande,
Vidéo de présentation sur ma page YouTube,
J'attends votre appel pour planifier une visite.
Cette annonce référence 287459 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ADAM (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 85088982500020.
Prix du bien : 229 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2022
Score DPE : 231 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
100 m²
2 290 €
5
3
1
2
1986
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
231
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IAD France - Audrey ADAM
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