A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Poilly-lez-Gien, quartier prisé 'Gien en Berry', à proximité du centre-ville de Gien, de ses commerces et écoles.
Cette maison sur sous-sol comprend : - cuisine, séjour/salon avec cheminée insert, une chambre, salle d'eau et WC. - En rez-de-jardin : garage, une chambre, cellier. - Atelier indépendant avec cave, abri et barbecue. - Jardin clos et arboré.
Elle est équipée du double vitrage, de volets roulants et fonctionne avec un chauffage électrique et bois. L'ensemble sur un terrain clos de 621 m2.
Les avantages de ce bien : - localisé dans un quartier calme et prisé : rive sud de Gien. - proximité de toutes commodités. - jardin arboré entourant la maison. - garage et atelier.
Le conseil de l'expert : 'Conseillé pour un 1er achat ou pour personnes cherchant un quartier pavillonnaire calme à proximité de toutes commodités'.
Date de réalisation du diagnostic : 09/09/2024 « Logement à consommation énergétique excessive : classe G » Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3240 EUR et 4440 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires charge vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIENcontact@id-immobilier.immo
94 m²
1 340 €
37 m²
621 m²
3
2
1
1
1970
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
508
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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