Maison 3 faces, située dans un quartier résidentiel paisible de Limoux, cette charmante maison des années 1950 en brique, d'environ 92 m² habitables, offre un subtil mélange de caractère ancien et de rénovation moderne.
Elle est en très bon état général, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse de près de 50 m², ouverte sur une cuisine équipée (hotte, plaque induction, four électrique).
Un WC indépendant complète ce niveau.
L'étage dessert trois chambres avec placards (environ 9,6 m², 10,2 m² et 12,5 m²). Deux d'entre elles disposent d'une véranda privative de 5 m² et 12 m², avec une vue directe sur le jardin.
Une salle d'eau moderne avec WC complète l'étage.
À l'extérieur, un jardin de 130 m² vous attend, avec un espace semi-couvert parfait pour une future cuisine d'été, un barbecue en dur est déjà en place, un coin détente et une agréable surface de verdure vous attend.
De plus un garage de 14 m² avec des parkings à proximité
Caractéristiques techniques :
Menuiseries PVC et aluminium en double vitrage
Volets roulants électriques au rez-de-chaussée, persiennes à l'étage
Toiture et charpente type fermette en bon état
Combles isolés
Plomberie récente en PER
Électricité aux normes (mise à jour il y a 6 ans)
Climatisation réversible dans les espaces jour et nuit
Fibre optique installée
Taxe foncière : 1 233 €
Maison située en zone inondable mais jamais touchée par une inondation
Proche du centre-ville, des écoles et des commerces, cette maison pleine de charme est idéale pour une famille ou un couple recherchant calme et confort à Limoux.
Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
92 m²
1 957 €
130 m²
4
3
1
2
1950
Équipée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
150
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
150
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Gwendoline Gouazé
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