Située dans un quartier paisible de la commune de Boisset-et-Gaujac, à moins de 5 minutes d'Anduze et 10 minutes d'Alès, cette magnifique bâtisse au charme atypique séduira les amoureux de nature et d'authenticité.
Implantée sur un terrain arboré de 1 300 m², elle offre un cadre de vie privilégié avec piscine, pool house, grande terrasse, coin barbecue et un accès direct à la forêt pour des balades ressourçantes.
La maison s'organise sur deux niveaux :
Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée, un salon chaleureux avec poêle à bois, un bureau, ainsi qu'une salle à manger prolongée par un jardin d'hiver lumineux.
À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec véranda de 24 m² et salle d'eau privative, ainsi que de deux autres chambres.
L'étage bénéficie d'une climatisation réversible et de menuiseries en aluminium assurant confort et efficacité énergétique.
Un garage avec mezzanine vient compléter les prestations de ce bien.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à envisager pour adapter le lieu à vos goûts.
Une opportunité rare dans un environnement recherché ! N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. 245,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.31%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2200€ ~ 3100€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Guillaume BATISTA - Agent commercial - EI - RSAC nimes 794295246
116 m²
2 224 €
1318 m²
3
1
1
Ouest
Nord
Consommations énergétiques
Logement économe
291
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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